Unibail-Rodamco

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Unibail-Rodamco
Image illustrative de l'article Unibail-Rodamco

Création 1968 et fusion entre Unibail et Rodamco Europe en 2007
Personnages clés Christophe Cuvillier (président du directoire)
Forme juridique Société européenne
Action Euronext : UL
Siège social Drapeau de la France 7 place du Chancelier Adenauer, CS 31622 Paris FranceVoir et modifier les données sur Wikidata
Actionnaires APG Asset Management (d) (6,37 )[1], BlackRock (9,98 )[2] et Northern Cross (d) (4,12 )Voir et modifier les données sur Wikidata
Activité Foncière
Produits Centres commerciaux, bureaux, centres de congrès-expositions
Filiales Viparis, Comexposium
Effectif 1 996 (chiffres 2015)
Site web www.unibail-rodamco.com

Capitalisation 23,1 milliards € (31 décembre 2015)
Fonds propres 9,163 milliards € (31 décembre 2015)[3]
Chiffre d’affaires 1,453 milliard € (Loyers nets 2015)
3,248 milliards € (Total résultat opérationnel et autres produits 2015)[3]
Résultat net 2,655 milliards € (Résultat net global 2015)[3]

Unibail-Rodamco est le premier groupe coté de l'immobilier commercial en Europe, présent dans 12 pays de l'Union européenne et doté d'un portefeuille d'actifs d'une valeur de 37,8 milliards[3] d’euros au . Le groupe a été créé en 1968 et compte 1 996 employés en 2015. Il s'est spécialisé dans la gestion, la promotion et l'investissement de grands centres commerciaux situés dans des villes majeures d'Europe, dans les grands immeubles de bureaux et dans les centres de congrès et d'expositions de la région parisienne.

Unibail-Rodamco est membre du CAC 40 à Paris, de l'AEX à Amsterdam et du Euro Stoxx 50. Il jouit d'une notation A par Standard & Poor's et Fitch Ratings. Il fait partie de l'EPRA, association européenne pour les sociétés foncières côtées.

Historique[modifier | modifier le code]

Le groupe Unibail-Rodamco est né en 2007 de la fusion entre les sociétés Unibail et Rodamco Europe.

Unibail[modifier | modifier le code]

Unibail est fondé en 1968 par le groupe Worms en tant que société immobilière pour le commerce et l'industrie (Sicomi)[4],[5].
En 1991, la société commence à se concentrer sur le secteur d'investissement de propriété, et élimine la participation au financement de bail. Unibail se concentre alors sur des actifs de grande taille et non reproductibles.
De 1992 à 1995, Unibail se constitue un portefeuille immobilier comprenant environ 30 centres commerciaux à travers la France, dont le Forum des Halles, du CNIT de la Défense et de plusieurs immeubles de bureau à Paris et en Banlieue dont la tour Ariane.

En 2000, Unibail prend le contrôle de Paris Expo et ajoute ainsi à son patrimoine des centres de congrès et d'exposition.

Rodamco Europe[modifier | modifier le code]

Rodamco Europe est fondé en 1999 lors de la scission en quatre unités du fonds d'investissement Rodamco, créé par groupe néerlandais Robeco.
Rodamco Europe rassemble un portefeuille immobilier se composant principalement des centres commerciaux et d'autres espaces de vente au détail à travers 14 pays européens, en particulier en France, en Belgique et aux Pays-Bas.

Unibail-Rodamco[modifier | modifier le code]

Le 21 mai 2007, Unibail lance une offre publique d'échange sur Rodamco Europe et entre au CAC 40 le 18 juin suivant. Le 25 juin, le nouveau groupe prend le nom d'Unibail-Rodamco et se transforme en Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance.

Le 28 janvier 2008, Unibail-Rodamco fusionne ses activités de congrès-expositions avec celles de la CCIP pour former Viparis.

Le 18 mai 2009 Unibail-Rodamco prend le statut de société européenne[6].

Le 14 juin 2012, Unibail-Rodamco s'implante en Allemagne en achetant la société mfi AG (de).

Le 25 avril 2013, Guillaume Poitrinal cède sa place à Christophe Cuvillier.

En mai 2015, Unibail vend une participation de 46,1 % dans Mfi pour 394 millions d'euros au régime de pensions du Canada, Unibail gardant une participation de 48 % dans Mfi[7].

Patrimoine[modifier | modifier le code]

Centres commerciaux[modifier | modifier le code]

Unibail-Rodamco détient 72 centres commerciaux au 31 décembre 2015, dont 97% accueillent plus de 6 millions de visites par an[3], dans les principales villes des pays où il opère. Le groupe gère ses centres et améliore la diversité de l'offre commerciale et l'expérience client afin d'augmenter leur attractivité et leur fréquentation. Avec ce portefeuille d'actifs dans 12 pays de l'Union européenne, le groupe est un partenaire évident pour toute enseigne cherchant à se développer sur ces marchés. Il détient des actifs comme les Quatre Temps, le Carrousel du Louvre, le Forum des Halles, Carré Sénart, Parly 2, Vélizy 2, Rosny 2, So Ouest, Le Centre Alma à Rennes, Euralille et Villeneuve 2 à Lille, La Part-Dieu, la Toison d'Or et Confluence à Lyon, Place d'Arc à Orléans, Val Tolosa en projet à Toulouse, mais aussi La Maquinista (es) à Barcelone, La Vaguada (es) à Madrid, Donau Zentrum (de) à Vienne, Stadshart Amstelveen (nl) à Amsterdam, Nacka Forum (sv) à Stockholm, Černý Most (centre commercial) (cs) à Prague ou encore Arkadia (centre commercial) (pl) à Varsovie.

En 2013, 6 centres commerciaux Unibail-Rodamco (Les Quatre-temps, Le Forum des Halles, La Part-Dieu, Le CNIT, Carrousel du Louvre et Carré Sénart) figurent parmi les 10 centres commerciaux les plus visités de France[8].

Label 4 étoiles[modifier | modifier le code]

En , Unibail-Rodamco a créé le label shopping 4 étoiles pour ses centres commerciaux. Ce label fixe des standards de qualité à toutes les étapes de la visite du client. La SGS est chargée d’auditer les centres et de valider l’obtention du label[9].

Le label 4 étoiles assure un niveau de qualité sur les points suivants : l’accompagnement et la communication tout au long du parcours des visiteurs des centres, des services incontournables (vestiaires, applications pour téléphones mobiles, Wi-Fi gratuit et illimité, pages Facebook…), ainsi que la mise en place de services premium (personal shopper, cireur de chaussures…). Le personnel doit obligatoirement avoir suivi une formation dédiée à un accueil soigné de la clientèle et les enseignes s'engagent sur une charte de qualité[10].

Bureaux[modifier | modifier le code]

Unibail-Rodamco investit et développe des immeubles modernes et efficients de plus de 10 000 m2 de surface commerciale utile à Paris, le quartier central des affaires de Paris (Capital 8) mais aussi à La Défense (tour Ariane, tour Majunga ou encore la tour Phare).

Espaces congrès et expositions[modifier | modifier le code]

Au travers de sa filiale Viparis (ex-Paris Expo et ex-Leading Venues), le parc se compose de 300 000 m2 répartis sur dix sites parisiens : le Parc des expositions de la porte de Versailles, Le Palais des congrès de Paris, le Carrousel du Louvre, Cnit Paris La Défense, l'Espace Champerret, l'Espace Grande Arche, le Palais des Congrès d'Issy, Paris Nord Villepinte, Paris Le Bourget, et le palais des congrès de Versailles.

Projets en développement[modifier | modifier le code]

Le groupe dispose du plus grand portefeuille de projets en développement de l'industrie[11], avec des projets de bureaux à Paris et à La Défense et des projets d'extensions ou de nouveaux centres commerciaux en France (par exemple l'extension et la modernisation du Centre Alma de Rennes qui est passé de 65 à 104 boutiques en [12]) et en Europe. Ce portefeuille s'élève environ à 7,4 milliards d'Euros au [13].

Centres commerciaux européens[modifier | modifier le code]

Unibail-Rodamco possède 72 centres commerciaux au

France[modifier | modifier le code]

Île-de-France[modifier | modifier le code]

Belgique[modifier | modifier le code]

  • Bruxelles -- Mall of Europe (en projet)

Pays-Bas[modifier | modifier le code]

Suède[modifier | modifier le code]

Espagne[modifier | modifier le code]

Pologne[modifier | modifier le code]

Autres pays[modifier | modifier le code]

Autriche
République tchèque

Centres de congrès-expo[modifier | modifier le code]

Unibail-Rodamco détient à parité avec la Chambre de commerce et d'industrie de Paris (CCIP) les sociétés Viparis et Comexposium. Viparis gère des sites d’accueil de congrès, expositions et évènements d’entreprise en Île-de-France, Comexposium est spécialisée dans l’organisation d’évènement. La fusion des activités congrès-exposition d’Unibail-Rodamco avec la CCIP remonte à janvier 2008[14].

Centres de congrès[modifier | modifier le code]

Principaux salons[modifier | modifier le code]

Architecture[modifier | modifier le code]

Architectes[modifier | modifier le code]

Unibail-Rodamco travaille en collaboration avec des cabinets architecturaux de renom : Thomas Mayne du cabinet Morphosis, Herzog & De Meuron, groupement d’architectes RIADH (De La-Hoz, Cottrell, Michelangeli), le cabinet Farshid Moussavi Architecture[15], Crochon Brullmann & Associés, Jean-Paul Viguier, Epstein & Glaiman/Recevki Architecture, Araldo Cossutta & Ponte, Arte-Charpentier, Ricardo Bofill[16], Jean Nouvel[17]

Ouvrages réalisés[modifier | modifier le code]

Le Cnit.

Projets en cours[modifier | modifier le code]

Certifications et indices[modifier | modifier le code]

Unibail-Rodamco figure dans plusieurs indices ISR[20]:

  • le FTSE4Good (depuis 2008)
  • le Dow Jones Sustainability Index (l'indice World depuis 2008 et l'indice Europe depuis 2010)
  • ASPI Eurozone Index (depuis 2010)
  • l'indice LowCarbon 100 Europe du NYSE Euronext (depuis 2010)
  • STOXX Global ESG Leaders Index (depuis 2011)

Au niveau environnemental, Unibail-Rodamco a obtenu la certification BREEAM au niveau « very good » pour le Pôle de Loisirs et de Commerces de Lyon Confluence. Le Groupe a obtenu cette même certification au niveau « excellent » pour le centre commercial So Ouest à Levallois, le premier centre commercial européen à obtenir cette distinction[21].

La Tour Oxygène à Lyon a été certifiée « very good » et le centre commercial Donau Zentrum (de) en Autriche a été certifié « very good »[22]. Le nouveau parc des expositions Paris Nord Villepinte est certifié HQE.

Direction de l'entreprise[modifier | modifier le code]

Siège d'Unibail-Rodamco.
L'ancien siège d'Unibail.

Le conseil de surveillance est présidé par M. Robert Ter Haar. Le Directoire se compose de six membres.

  • Président du Directoire : Christophe Cuvillier
  • Directeur Général Développement : Olivier Bossard
  • Directeur Général Opérations : Jean-Marie Tritant
  • Directeur Général des Fonctions Centrales : Astrid Panosyan
  • Directeur Général de la Finance : Jaap L. Tonckens
  • Directeur Général Adjoint Finance : Fabrice Mouchel

Données boursières[modifier | modifier le code]

Principaux actionnaires[modifier | modifier le code]

Unibail-Rodamco dispose d’un capital flottant de 100 %. Aucun actionnaire ne possède plus de 10 % du capital. Unibail-Rodamco dispose d’un actionnariat international et diversifié, composé principalement d’investisseurs institutionnels néerlandais, britanniques, américains et français[25].

Grand prix des jeunes créateurs[modifier | modifier le code]

Unibail-Rodamco a créé le Grand Prix des Jeunes Créateurs. Il s’agit d’encourager l’innovation et de soutenir la création d’entreprise avec une dotation globale de 1,35 million d’euros pour les trois gagnants[26].

Vie en ville[modifier | modifier le code]

En 2008, Unibail-Rodamco lance une démarche de recherche et développement autour de la dynamique du commerce en centre-ville : Vie en ville[27].

Références[modifier | modifier le code]

  1. http://www.4-traders.com/UNIBAIL-RODAMCO-54289/company/
  2. https://www.euronext.com/en/products/equities/FR0000124711-XAMS/company-information
  3. a, b, c, d et e « RESULTATS ANNUELS 2015 », sur Unibail Rodamco, (consulté le 17 août 2016)
  4. Que sont les Sicomi devenues ?
  5. Les sociétés immobilières pour le commerce et l'industrie, SICOMI
  6. historique de Unibail-Rodamco, Unibail-rodamco.fr
  7. Unibail sells German mall operator stake to Canada's CPPIB, Reuters, 15 mai 2015
  8. Le top 10 des centres commerciaux en France, Challenges, 13 mars 2014
  9. Juliette Garnier, Les murs de Carrefour intéressent Unibail-Rodamco, La Tribune, 23 mars 2012
  10. UNIBAIL-RODAMCO : creates the 4-Star shopping experience (in French), 4 Traders, 28 mars 2012
  11. Rapport annuel 2014 - page 28, unibail-rodamco.fr, 28 janvier 2015
  12. Arnaud Botrel, L'extension du centre Alma prend forme - Rennes, Ouest France, 30 août 2012
  13. Unibail-Rodamco, champion des centres commerciaux, Paris Match, 21 avril 2016
  14. UNIBAIL-RODAMCO fusionne son activité congrès-exposition avec la CCIP, Capital, 28 janvier 2008
  15. Désignation des architectes sur les programmes des Jardins de l’Arche à Nanterre
  16. Laëtitia Fritsch, Reportage en entreprise : CARTIER, Actineo, 28 novembre 2008
  17. Thierry Butzbach, La Fnac se rapproche d'Euralille, 20 Minutes, 13 octobre 2011
  18. Unibail-Rodamco remporte l'appel d'offres NEO 1 et développera Mall of Europe à Bruxelles, BFM Business, 24 avril 2014
  19. Unibail-Rodamco SE signe un accord avec la ville de Hambourg pour développer un ensemble immobilier - l’Überseequartier- au cœur de la HafenCity, unibail-rodamco.fr, 12 décembre 2014
  20. Développement durable: notations et récompenses, Unibail-rodamco.fr
  21. Unibail-Rodamco: reçoit des certifications environnementales, L'Express
  22. (en) BREEAM Certified Buildings, Greenbooklive.com
  23. Unibail-Rodamco: augmentation du nombre d'actions, L'Express Votre argent, 4 août 2016
  24. 2014 Annual Report
  25. Relations avec les investisseurs
  26. Grand prix Jeunes Créateurs du commerce
  27. Vie en Ville - site, Vie en Ville

Liens externes[modifier | modifier le code]