Klépierre

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Klépierre
logo de Klépierre

Création 1990 (création déclarée)
Forme juridique Société anonyme à Directoire et Conseil de surveillance
Action Euronext : LI
Siège social 26 boulevard des Capucines, Paris
Drapeau de France France
Direction Jean-Marc Jestin, Président du Directoire ; Jean-Michel Gault, Directeur Général Délégué - Membre du Directoire
Activité Immobilier commercial
Filiales Steen & Strøm
Effectif 1400 personnes (environ)
Site web klepierre.com

Capitalisation 9 927 M€ (avril 2019)
Chiffre d'affaires 1 252 M€ en 2018
Résultat net 839 M€ (2018)

Klépierre est un des principaux acteurs de l'immobilier commercial à l'échelle européenne, et le premier acteur européen spécialisé dans les centres commerciaux[1], avec un portefeuille évalué à 23,8 milliards d’euros au 31 décembre 2017[2]. Il se compose de grands centres commerciaux implantés dans 57 métropoles et 16 pays d’Europe continentale, qui accueillent au total 1,1 milliard de visiteurs par an[3]. Klépierre détient une participation majoritaire (56,1 %) dans Steen & Strøm, première foncière scandinave de centres commerciaux.

Klépierre a pour principaux actionnaires Simon Property Group (20,3 %), un des premiers propriétaires mondiaux de centres commerciaux et APG (13,5 %), fonds de pension basé aux Pays-Bas[4]. Klépierre est une Société d’investissement immobilier cotée (SIIC), cotée sur Euronext ParisTM, membre de l'indice CAC Next 20.

Histoire[modifier | modifier le code]

Klépierre est née fin 1990 de la scission de Locabail-Immobilier, filiale de la banque Paribas[5]. Fin 1998, Klépierre réalise sa première acquisition d'un centre commercial en Italie et amorce son expansion à l'échelle européenne.

En 2000, Klépierre signe un accord avec le groupe Carrefour portant sur l'acquisition de 167 galeries commerciales en Europe. En 2002, le groupe se renforce en Italie avec l'acquisition de 11 galeries Carrefour et la constitution du premier gestionnaire italien de centres commerciaux (PSG) en partenariat avec Finiper.

En 2003, Klépierre opte pour le statut fiscal des Sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC)[6].

En 2004, Klépierre poursuit son développement avec l'achat de 6 centres en France, en Italie et en Espagne, 12 en Hongrie. Klépierre se développe également à travers sa filiale Ségécé. En 2005, avec 28 centres acquis, le groupe se développe dans les centres commerciaux. Klépierre réalise également son premier investissement en République tchèque (galerie Novy Smichov, Prague). Avec la création de Sogecaec au Portugal, le réseau des filiales de gestion s'étend. En 2005, Klépierre reprend quatre centres commerciaux en Pologne, ayant une surface de 98 240 m2. Le groupe investit également dans des projets de quatre centres commerciaux (deux en Pologne et deux en République tchèque).

Le , Klépierre acquiert, aux côtés du fonds néerlandais ABP, Steen & Strøm, la première foncière intégrée de centres commerciaux en Scandinavie, pour 2,7 milliards d’euros[7].

En mars 2012, BNP Paribas cède 28,7 % du capital à la société Simon Property Group[8]. La même année, Klépierre inaugure St.Lazare Paris, l'espace commercial de la gare Saint-Lazare, deuxième gare européenne en matière de trafic[9]. Au mois d’octobre, la foncière ouvre Emporia à Malmö[10].

Le 16 avril 2014, Klépierre finalise la cession de 127 galeries marchandes à Carrefour et à des investisseurs institutionnels, suite à l’annonce de l’opération en décembre 2013. À cette occasion, l'agence d'évaluation financière Standard & Poor's a relevé la note de crédit de Klépierre à "A-", contre "BBB+" auparavant[11].

Le 29 juillet 2014, Klépierre Modèle:Pertinece détail de lancer une offre publique d’échange sur la société néerlandaise Corio, afin de créer un nouveau leader européen des centres commerciaux avec un patrimoine combiné composé de 182 centres commerciaux et évalué à 21 milliards d’euros[12]. Le 31 mars 2015, Klépierre fusionne avec Corio[13].

En mars 2015, Klépierre acquiert le centre commercial Plenilunio à Madrid, où la société détient déjà les centres commerciaux La Gavia et Principe Pio[14]. En juin, Klépierre vend 9 centres commerciaux aux Pays-Bas pour 770 millions d'euros à l'entreprise foncière néerlandaise Wereldhave[15]. En décembre, Klépierre fait l’acquisition du centre commercial Oslo City, situé à proximité immédiate de Bjorvika, le nouveau quartier d'affaires de la capitale norvégienne, et de Karl Johans gate, sa principale rue piétonne commerçante[16].

En novembre 2015, BNP Paribas sort du capital de Klépierre en cédant sa participation résiduelle de 6,5 %[17]. Le 21 décembre 2015, Klépierre fait son entrée au sein de l’indice CAC 40, remplaçant EDF[18].

Le 7 novembre 2016, Jean-Marc Jestin succède à Laurent Morel en tant que président du directoire[19].

En 2017, Klépierre a inauguré l’extension/rénovation de Hoog Catharijne à Utrecht aux Pays Bas et de Val d’Europe à l’Est de Paris, et a acquis le centre commerciaux Nueva Condomina près de Murcia en Espagne.

Actionnaires[modifier | modifier le code]

Au 29 avril 2019[20].

Nom %
Simon Equity Partners. 20,3%
APG Asset Management. 11,8%
Klépierre (auto-détention) 3,90%
SSgA Funds Management. 3,10%
The Vanguard Group. 2,31%
Société Générale Gestion. 2,01%
BNP Paribas Asset Management France. 1,71%
AXA Investment Managers (Paris) 1,53%
Norges Bank Investment Management. 1,52%
Natixis Investment Managers International 1,52%

Patrimoine[modifier | modifier le code]

Centres commerciaux[modifier | modifier le code]

En 2017, Klépierre est implanté dans 57 métropoles et 16 pays. Le Groupe possède 150 centres commerciaux en Europe, principalement en France, Belgique, Scandinavie, Italie, Espagne et Portugal.

Projets de développement[modifier | modifier le code]

Ouverture du centre Prado[21] d’une surface de 23 000 m², en mars 2018, dans le centre-ville de Marseille » accueillant 50 enseignes.

Activité de lobbying en France[modifier | modifier le code]

Klépierre Management déclare à la Haute Autorité pour la transparence de la vie publique exercer des activités de lobbying en France pour un montant qui n'excède pas 75 000 euros sur l'année 2018[22].

Notes et références[modifier | modifier le code]

  1. « Immobilier commercial: Klépierre absorbe Corio pour devenir un géant du secteur », La Tribune,‎ (lire en ligne, consulté le 14 décembre 2016)
  2. « Klépierre : Résultats annuel 2017 », sur boursedirect.fr,
  3. « Jean-Marc Jestin : Tout savoir sur Jean-Marc Jestin, Président du directoire de Klépierre », sur www.lsa-conso.fr (consulté le 14 décembre 2016)
  4. « Fiche d'identité entreprise KLEPIERRE - Boursorama », sur www.boursorama.com (consulté le 14 décembre 2016)
  5. La-Croix.com, « Klepierre, nouveau venu dans le CAC 40 », sur La Croix, (consulté le 28 décembre 2018)
  6. « Les chiffres et les performances des SIIC | Pierrepapier.fr », Pierrepapier.fr,‎ (lire en ligne, consulté le 14 décembre 2016)
  7. « Centres commerciaux : Klépierre acquiert la première foncière scandinave - Immobilier », Hebdomadaire,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  8. BNP Paribas cède à Simon Property Group une participation de 28,7 % dans Klépierre S.A.
  9. « En un an, la gare Saint-Lazare est devenue un temple de la consommation », sur Mobilicités (consulté le 4 janvier 2017)
  10. admin, « Klépierre : ouvre son dernier-né à Malmö », Le Revenu,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  11. « Klépierre finalise la cession de 127 galeries marchandes à Carrefour », Investir,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  12. LSA – Libre Service Actualités, « Klépierre et Corio vont créer un nouveau leader européen des centres commerciaux en fusionnant leurs actifs », lsa-conso.fr,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  13. « Klépierre : la fusion avec Corio est effective », Boursier.com,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  14. Frédéric Dubessy, « Klépierre acquiert le centre commercial Plenilunio à Madrid », Econostrum | Toute l'actualité économique en Méditerranée,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  15. lefigaro.fr, « Klépierre cède 770M€ d'actifs aux Pays-Bas », Le Figaro,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  16. (it) « Une filiale de Klépierre acquiert un centre commercial à Oslo pour 336 M EUR », Il Ghirlandaio,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  17. « SCENARIO-Klépierre-La sortie de BNP Paribas ouvre les portes du CAC 40 », sur fr.reuters.com (consulté le 4 janvier 2017)
  18. « Klépierre : entrée dans le CAC40 saluée », Boursier.com,‎ (lire en ligne, consulté le 4 janvier 2017)
  19. Modèle:Articleauteur1=
  20. Zone Bourse, « KLÉPIERRE : Actionnaires Dirigeants et Profil Société | LI | FR0000121964 | Zone bourse », sur www.zonebourse.com (consulté le 29 avril 2019)
  21. « Marseille : le centre commercial du Prado dévoile ses enseignes », La Provence,‎ (lire en ligne)
  22. « Fiche Organisation «  Haute Autorité pour la transparence de la vie publique », sur le site de la HATVP (consulté le 28 novembre 2019)

Liens externes[modifier | modifier le code]