Klépierre

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Klépierre
logo de Klépierre

Création 1990 (création déclarée)
Forme juridique Société anonyme à Directoire et Conseil de surveillance
Action Euronext : LI
Siège social 26 boulevard des Capucines, Paris
Drapeau de France France
Direction Jean-Marc Jestin, Président du Directoire ; Jean-Michel Gault, Directeur Général Délégué - Membre du Directoire
Actionnaires Simon Property Group (20,3%), APG (13,5 %), Autres actionnaires (flottants dont autocontrôle) (66,3 %)
Activité Immobilier commercial
Filiales Steen & Strøm
Effectif 1350 (fin juin 2016)
Site web https://www.klepierre.com

Capitalisation 11,64 Md€ au 31/12/2016
Chiffre d’affaires 1,30 Md€ au 31/12/2016
Résultat net 1,19 Md€ au 31/12/2016

Klépierre est un des principaux acteurs de l'immobilier commercial à l'échelle européenne, et le premier acteur européen spécialisé dans les centres commerciaux[1], avec un portefeuille évalué à 22,8 milliards d’euros au 31 décembre 2016[2]. Il se compose de grands centres commerciaux implantés dans 57 métropoles et 16 pays d’Europe continentale, qui accueillent au total 1,1 milliard de visiteurs par an[3]. Klépierre détient une participation majoritaire (56,1 %) dans Steen & Strøm, première foncière scandinave de centres commerciaux.

Klépierre a pour principaux actionnaires Simon Property Group (20,3 %), un des premiers propriétaires mondiaux de centres commerciaux et APG (13,5 %), fonds de pension basé aux Pays-Bas[4]. Klépierre est une Société d’investissement immobilier cotée (SIIC), cotée sur Euronext ParisTM, membre de l'indice CAC Next 20.

Histoire[modifier | modifier le code]

Klépierre est née fin 1990 de la scission de Locabail-Immobilier. Fin 1998, Klépierre réalise sa première acquisition d'un centre commercial en Italie et amorce son expansion à l'échelle européenne.

En 2000, Klépierre signe un accord avec le groupe Carrefour portant sur l'acquisition de 167 galeries commerciales en Europe. En 2002, le groupe se renforce en Italie avec l'acquisition de 11 galeries Carrefour et la constitution du premier gestionnaire italien de centres commerciaux (PSG) en partenariat avec Finiper.

En 2003, Klépierre opte pour le statut fiscal des Sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC)[5].

En 2004, Klépierre poursuit son développement avec l'achat de 6 centres en France, en Italie et en Espagne, 12 en Hongrie. Klépierre se développe également à travers sa filiale Ségécé. En 2005, avec 28 centres acquis, le groupe se développe dans les centres commerciaux. Klépierre réalise également son premier investissement en République tchèque (galerie Novy Smichov, Prague). Avec la création de Sogecaec au Portugal, le réseau des filiales de gestion s'étend. En 2005, Klépierre reprend quatre centres commerciaux en Pologne, ayant une surface de 98 240 m2. Le groupe investit également dans des projets de quatre centres commerciaux (deux en Pologne et deux en République tchèque).

Le , Klépierre acquiert, aux côtés du fonds néerlandais ABP, Steen & Strøm, la première foncière intégrée de centres commerciaux en Scandinavie, pour 2,7 milliards d’euros[6].

En mars 2012, BNP Paribas cède 28,7 % du capital à la société Simon Property Group[7]. La même année, Klépierre inaugure St.Lazare Paris, le nouvel espace commercial de la gare Saint-Lazare, deuxième gare européenne en matière de trafic avec 100 millions de visiteurs annuels[8]. Au mois d’octobre, la foncière ouvre Emporia à Malmö, premier centre commercial suédois à bénéficier de la certification environnementale BREEAM Very Good[9].

Le 16 avril 2014, Klépierre finalise la cession de 127 galeries marchandes à Carrefour et à des investisseurs institutionnels, suite à l’annonce de l’opération en décembre 2013. À cette occasion, l'agence d'évaluation financière Standard & Poor's a relevé la note de crédit de Klépierre à "A-", contre "BBB+" auparavant[10].

Le 29 juillet 2014, Klépierre annonce son intention de lancer une offre publique d’échange sur la société néerlandaise Corio, afin de créer un nouveau leader européen des centres commerciaux avec un patrimoine combiné composé de 182 centres commerciaux et évalué à 21 milliards d’euros[11]. Le 31 mars 2015, Klépierre fusionne avec Corio[12].

En mars 2015, Klépierre acquiert le centre commercial Plenilunio à Madrid, où la société détient déjà les centres commerciaux La Gavia et Principe Pio, pour une valeur brute de 375 millions d’euros[13]. En juin, Klépierre vend 9 centres commerciaux aux Pays-Bas pour 770 millions d'euros à l'entreprise foncière néerlandaise Wereldhave[14]. En décembre, Klépierre fait l’acquisition du centre commercial Oslo City, situé à proximité immédiate de Bjorvika, le nouveau quartier d'affaires de la capitale norvégienne, et de Karl Johans gate, sa principale rue piétonne commerçante pour 336 millions d’euros[15].

En novembre 2015, BNP Paribas sort du capital de Klépierre en cédant sa participation résiduelle de 6,5 %[16]. Le 21 décembre 2015, Klépierre fait son entrée au sein de l’indice CAC 40, remplaçant EDF[17].

Le 7 novembre 2016, Jean-Marc Jestin succède à Laurent Morel en tant que Président du Directoire[18].

Patrimoine[modifier | modifier le code]

Centres commerciaux[modifier | modifier le code]

En 2016, Klépierre est implanté dans 57 métropoles et 16 pays. Le Groupe possède 150 centres commerciaux en Europe, principalement en France, Belgique, Scandinavie et Italie.

Projets de développement[modifier | modifier le code]

Klepierre possède un portefeuille de projets en développement d'une valeur de 3,3 milliards d'euros (rénovation de Centre Bourse en 2016, agrandissement de Val d'Europe prévu pour 2017, création du centre Prado, à Marseille, projet de développement aux Pays-Bas à Utrecht avec Hoog Catherijne...).

Les centres Klépierre sont situés dans les bassins de consommation les plus dynamiques, représentant un marché de près de 150 millions de personnes.

Données boursières[modifier | modifier le code]

  • Action cotée à la Bourse de Paris : Euronext Paris- Compartiment A
  • Code ISIN : FR0000121964 LI
  • Capital social 30 juin 2016 : 11 142 350 653,04 euros composé de Nombre de titres : 314 356 063 actions de nominal euros
  • Indices : CAC Next 20SBF 80SBF 120SBF 250Euronext 100, S.I.I.C. FRANCE, CAC ALL SHARES, CAC NEXT 20, CAC FINANCIALS, CAC REAL ESTATE, Next prime, DJ STOXX 600, EPRA Eurozone, GPR 250 Index

Identité visuelle (logo)[modifier | modifier le code]

Notes et références[modifier | modifier le code]

  1. « Immobilier commercial: Klépierre absorbe Corio pour devenir un géant du secteur », La Tribune,‎ (lire en ligne)
  2. « Les revenus locatifs nets des centres commerciaux de Klépierre en hausse de 3,5 % en 2016 », sur immoweek.fr (consulté le 14 décembre 2016)
  3. « Jean-Marc Jestin : Tout savoir sur Jean-Marc Jestin, Président du directoire de Klépierre », sur www.lsa-conso.fr (consulté le 14 décembre 2016)
  4. « Fiche d'identité entreprise KLEPIERRE - Boursorama », sur www.boursorama.com (consulté le 14 décembre 2016)
  5. « Les chiffres et les performances des SIIC | Pierrepapier.fr », Pierrepapier.fr,‎ (lire en ligne)
  6. « Centres commerciaux : Klépierre acquiert la première foncière scandinave - Immobilier », Hebdomadaire,‎ (lire en ligne)
  7. BNP Paribas cède à Simon Property Group une participation de 28,7 % dans Klépierre S.A.
  8. « En un an, la gare Saint-Lazare est devenue un temple de la consommation », sur Mobilicités (consulté le 4 janvier 2017)
  9. admin, « Klépierre : ouvre son dernier-né à Malmö », Le Revenu,‎ (lire en ligne)
  10. « Klépierre finalise la cession de 127 galeries marchandes à Carrefour », Investir,‎ (lire en ligne)
  11. LSA – Libre Service Actualités, « Klépierre et Corio vont créer un nouveau leader européen des centres commerciaux en fusionnant leurs actifs », lsa-conso.fr,‎ (lire en ligne)
  12. « Klépierre : la fusion avec Corio est effective », Boursier.com,‎ (lire en ligne)
  13. Frédéric Dubessy, « Klépierre acquiert le centre commercial Plenilunio à Madrid », Econostrum | Toute l'actualité économique en Méditerranée,‎ (lire en ligne)
  14. lefigaro.fr, « Klépierre cède 770M€ d'actifs aux Pays-Bas », Le Figaro,‎ (lire en ligne)
  15. (it) « Une filiale de Klépierre acquiert un centre commercial à Oslo pour 336 M EUR », Il Ghirlandaio,‎ (lire en ligne)
  16. « SCENARIO-Klépierre-La sortie de BNP Paribas ouvre les portes du CAC 40 », sur fr.reuters.com (consulté le 4 janvier 2017)
  17. « Klépierre : entrée dans le CAC40 saluée », Boursier.com,‎ (lire en ligne)
  18. LSA – Libre Service Actualités, « Jean-Marc Jestin, nouveau président du directoire de Klépierre », lsa-conso.fr,‎ (lire en ligne)

Liens externes[modifier | modifier le code]