Hermitage Plaza
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| Architecte | |
|---|---|
| Ingénieur |
Leslie E. Robertson Associates (d) |
| Construction |
2018-2024 |
| Coût |
2,8 milliards d'€ |
| Statut |
Début des travaux prévu en 2018 |
| Usage |
Bureaux Logements Hôtel Commerces |
| Hauteur | |
|---|---|
| Surface |
280 000 m2 |
| Étages |
86 et 85 |
| Site web |
|---|
| Pays |
France |
|---|---|
| Ville | |
| Quartier | |
| Coordonnées |
Hermitage est le nom de deux futures tours jumelles de 320 mètres situées à Courbevoie dans le quartier d'affaires de La Défense (Hauts-de-Seine, France). Le chantier débutera vers avril / mai 2018 et s'achèvera vers 2024.
En 2008, à cause d'un désaccord, l'architecte Jacques Ferrier et le groupe immobilier russe Hermitage Immobilier décident de cesser leur collaboration[3]. Le projet est par la suite confié à l'architecte britannique Norman Foster[4] (prix Pritzker 1999 et auteur du célèbre Cornichon de Londres) qui présente le nouveau programme le 11 mars 2009, durant le MIPIM (Marché international des professionnels de l'immobilier) à Cannes[5]. Le 8 mars 2012, lors du MIPIM, le PDG du groupe Hermitage annonce l'obtention du permis de construire. L'achèvement des travaux est désormais envisagée pour 2024[6].
L'architecte a volontairement choisi de ne pas dépasser le symbole parisien par excellence, la tour Eiffel, en construisant des tours de 320 mètres, contre 324 mètres depuis 2005 avec l'antenne de la TNT pour la tour Eiffel[7].
Histoire
Genèse du projet
Le projet naît au moment du concours pour la tour Signal, un projet porté par l'EPAD — alors présidé par Patrick Devedjian — dans le cadre du plan « Renouveau de la Défense » lancé en 2006 pour rendre au quartier d'affaire de l'ouest parisien son attrait international, durement concurrencé par Londres et par Francfort. Le groupe russe Hermitage décide d'y participer et pour cela s'adjoint les services de l'architecte français Jacques Ferrier qui dessine un projet évoquant la lettre H constitué de deux tours de hauteurs différentes : sur papier la plus grande culmine à 309 mètres (ce qui en aurait fait le plus haut gratte-ciel d'Europe), et les deux sont reliées au niveau du quart de la hauteur de cette dernière. Une passerelle relie les deux tours au niveau du sommet de la plus petite des deux. Le concours Signal est finalement remporté par Jean Nouvel (la tour ne sera pas construite, tout étant abandonné en 2010 pour raisons économiques), mais Hermitage souhaite malgré tout faire construire son projet.
En , à la suite d'un désaccord, Jacques Ferrier et Hermitage mettent un terme à leur collaboration.
Le projet renaît de la collaboration du groupe Hermitage en tant que promoteur–investisseur, de Foster & Partners, l’architecte, et de LERA International, l’ingénieur. Les deux tours Hermitage Plaza s'inscrivent dans le plan « Renouveau de la Défense » (2006-2020). Une première tour, haute de 86 étages, doit accueillir un hôtel, un centre de thalassothérapie et des appartements panoramiques. Une seconde tour, haute de 85 étages, doit abriter des bureaux et des appartements. Elles s'élèveront au-dessus d'un socle aménagé en place publique bordée de magasins.
Un protocole intentionnel, préalable au permis de construire, est signé entre Hermitage et l'EPAD le 19 juin 2010 à Saint-Pétersbourg en présence des présidents russe Dmitri Medvedev et français Nicolas Sarkozy[8]. La livraison est alors prévue pour 2016[9].
Les tours doivent être construites à l'emplacement de la résidence des Damiers (immeubles Infra, Anjou et Bretagne). La démolition de ces immeubles doit initialement démarrer en 2012, sous condition du relogement des locataires des Damiers.
Des années de bataille juridique
Une quarantaine de riverains de la résidence s'opposent à la construction de ces tours et se sont organisés en association, Vivre à la Défense, ralentissant le début des travaux. Elle mène une bataille juridique[10] contre le propriétaire et dénonce des irrégularités juridiques, par exemple dans certains contrats du propriétaire actuel.
En , à la suite d'une décision de justice, l'Association de Syndicales Libre (ASL) qui regroupe les propriétaires et copropriétaires d'immeubles et de terrains du quartier des Saisons — c'est-à-dire les bâtiments amenés à être détruits dans le cadre du projet et les voisins du futurs chantier (tour First, future tour Alto, etc.) — obtient l'interdiction de démolition tant qu'un accord à l'unanimité n'a pas été trouvé.
Le promoteur Emin Iskenderov a assigné l'association Vivre à la Défense, en raison de harcèlement juridique et du coût né du retard des travaux, qu'il estime à 8 millions d'euros. Il avait proposé 5 000 euros d'indemnité et la prise en charge du déménagement à certains anciens locataires des Damiers (plusieurs ont accepté)[11].
En mars 2013, le salon de coiffure Un look pour tous ferme ses portes, suivi en juillet 2014 par le restaurant Le Sortilège.
À la suite d'un article paru dans Le Canard enchaîné du 10 décembre 2014, le groupe Hermitage réagit et publie un communiqué de presse sur l'état d'avancement du projet[12], qui confirme implicitement que les travaux de démolition n'ont toujours pas débuté. Le début du chantier est alors programmé pour l'automne 2015, permettant ainsi une livraison du complexe en 2020[13].
En mai 2015, sur les 250 familles qui devaient être relogées, moins de 20 sont toujours sur place. Emin Iskenderov les accuse de rester afin de « toucher le gros lot » et de vouloir « le chèque de leur vie » et déclare songer à l'expulsion[13].
Le 24 juin 2015, le tribunal administratif de Cergy-Pontoise déboute, en première instance, tous les recours contre le permis de construire du projet, permettant théoriquement à celui-ci de redémarrer[14].
Le , Hermitage annonce un accord financier avec Bouygues Bâtiment Île-de-France, la filiale locale de Bouygues Construction, ainsi qu'un « changement de technologie » qui doit diminuer la durée du chantier de 6 ans à 4 ans et demi.
Le , le restaurant Les Feuillantines ferme définitivement ses portes. Il avait perdu la vue sur l'île de la Jatte en avril 2012 à la suite de l'installation de palissades par Hermitage, justifiée par le groupe comme étant nécessaires pour le désamiantage de l'immeuble.
Le , le groupe Hermitage publie un communiqué dans lequel il annonce que l'accord à l'unanimité de l'ASL a été obtenu, et le début des travaux de démolition dès 2017[15].
Le , le groupe Hermitage dans son communiqué de presse indique que le chantier commencera à l'automne 2017, ce qu'il confirme le en précisant qu'il s'agira des travaux de désamiantage des immeubles, la livraison du complexe étant elle prévue pour le quatrième trimestre 2023.
En 9 novembre 2017, l'association Vision Grand Paris, créée en mars 2017 et spécialisée dans les projets architecturaux controversés, annonce sur son site internet soutenir le projet[16].
Le 13 mars 2018, le groupe russe annonce le calendrier précis des travaux avec de nombreux détails sur les constructions prévues en particulier, sur les 2 tours lors d'une conférence de presse.
Composition
Le programme prévoit :
- des logements ;
- un hôtel 5 étoiles de 201 chambres ;
- des restaurants ;
- des bureaux ;
- des commerces ;
- deux auditoriums ;
- une salle polyvalente de concerts de 1300 places;
- une galerie d'art ;
- deux spas avec piscines.
Répartition de la surface SHON du projet[8] :
- Logements (dont une résidence étudiante) = 170 000 m2 ;
- Hôtel = 40 000 m2
- Bureaux = 40 000 m2
- Commerces et équipements = 30 000 m2
Cette mixité est une première pour un bâtiment de cette dimension à La Défense, en France et en Europe.
Financement
Selon le PDG du Groupe Hermitage, Emine Iskenderov, la construction des tours jumelles est estimée à 2,8 milliards d'euros. Le financement de la construction se répartit comme suit :
- 250 à 300 millions d'euros par le promoteur Hermitage
- 700 millions d'euros d'emprunt aux banques
- 1 milliard d'euros lié à la commercialisation du bâtiment pendant la construction[17].
Le prix de vente estimé par Hermitage est de 12 000 €/m2[18].
Mise en œuvre du projet
La procédure d'enquêtes publiques est ouverte du 12 septembre 2011 au 12 octobre 2011[19]. Elle précise que les permis de construire vont porter sur :
- d’un immeuble de très grande hauteur (ITGH) de 349 mètres NGF, Hermitage Plaza Sud, immeuble à usage principal d’habitation comprenant des logements, un hôtel et des services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 111 823 m2, situé quai du Président Paul Doumer, passage de Seine, square Vivaldi, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP SUD Residential et la SNC HP SUD Hôtel, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS ;
- d’un immeuble de très grande hauteur (ITGH) de 349 mètres NGF, Hermitage Plaza Est, immeuble à usage principal d’habitation comprenant des logements, des bureaux et des services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 106 178 m2, situé place Napoléon 1er, quai Paul Doumer, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP EST Residential, la SCI HP EST Bureaux et la SCI HP EST Activity, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS ;
- des bâtiments Hermitage Plaza Ouest, immeubles à usage principal de commerces comprenant commerces, bureaux, galerie d’art, auditorium, logements étudiants et services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 41 211 m2, situés place des Saisons, voie de l’Ancre, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP OUEST Bureaux, la SCI HP Retail and Art, la SCI HP Campus, la SCI HP Parkings, la SCI HP EDC, la SCI HP EST Bureaux, la SNC HP SUD Residential, la SNC HP EST Residential, la SNC HP Sud Hôtel et la SCI HP EST Actvity, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS.
Notes et références
- « Programme du MIPIM 2009 ».
- L'affichage municipal de la mairie de Courbevoie annonçant l'enquête publique préalable à l'obtention du permis de construire fait état de deux tours de 349 m. Cf. l'avis sur le site de la mairie de Courbevoie, consulté le 30 août 2011.
- http://www.lemoniteur.fr/143-immobilier/article/actualite/516133-la-tour-hermitage-de-jacques-ferrier-ne-verra-pas-le-jour, consulté le 11 février 2015.
- Gurvan Le Guellec, « La Défense: Au tour de Foster ! » dans Le Nouvel Observateur [lire en ligne (page consultée le 26 novembre 2008)].
- La vie immobilière, « N. Foster relance les tours Hermitage à La Défense », (consulté le ).
- « Démarrage des travaux », sur argent.boursier.com, (consulté le )
- « Groupe Hermitage, investisseur et promoteur, est un acteur audacieux et novateur du marché de l’immobilier à Paris et en Ile-de-France. », sur hermitage.fr (consulté le )
- EPAD, « Communiqué de presse de l'EPAD »(Archive.org • Wikiwix • Archive.is • Google • Que faire ?),
- « Un fonds russe veut construire deux tours de 320 m à la Défense », sur lemonde.fr, (consulté le )
- Page Nos actions en Justice sur le blog de l'association Vivre à la Défense.
- Les résistants du quartier de la Défense, émission Sept à Huit du 4 décembre 2011, site web de rattrapage vidéo de TF1.
- « Hermitage réagit à l'article du Canard Enchaîné : "Les Russes gâchent pour 2 mds de béton à la Défense" », sur businessimmo.com, (consulté le )
- lefigaro.fr, « Le chantier des tours géantes de La Défense pourrait démarrer dès cet automne »,
- Article du Parisien du 24 juin 2015
- « La Défense : feu vert pour les travaux des Tours Hermitage Plaza », sur businessimmo.com, (consulté le ).
- « Tours Hermitage », sur Vision Grand Paris (consulté le )
- Le Parisien, « Tours Hermitage : c’est signé ! »,
- Le Figaro, « Hermitage construirait deux tours géantes à la Défense »,
- (fr) « Enquêtes publiques Hermitage Plaza », sur www.ville-courbevoie.fr, (consulté le )
