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Quartier d'affaires

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Pour le manuel de français langue étrangère, voir Quartier d'affaires (manuel).

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Pour les articles homonymes, voir CBD.

Le quartier d'affaires de La Défense près de Paris, en France.
Quartier d'affaires de Montréal, au Québec.
Le quartier d'affaires de Chicago, aux États-Unis.
Le quartier d'affaires de Taipei, à Taïwan.
Canary Wharf, l'un des deux principaux quartiers d'affaires de Londres, au Royaume-Uni.
Le quartier d'affaires de Sydney, en Australie.
Le quartier d'affaires de Lujiazui, à Shanghai, en Chine.

Un quartier d'affaires est un pôle, commercial ou financier, et souvent géographique d'une ville. En Amérique du Nord, où se trouvent quelques-uns des plus anciens de ces quartiers, le terme le plus couramment employé est Central Business District (CBD) ; on parle également de « Downtown » ou de centre-ville.

Ces quartiers sont souvent constitués de grands immeubles de bureaux, et caractérisés par des flux pendulaires. Ils sont par ailleurs fort consommateurs d'énergie (climatisation/chauffage, éclairage, serveurs et ordinateurs).

Caractéristiques et éléments de définition

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Les caractéristiques suivantes sont typiques (mais pas toujours présentes) de la plupart des quartiers d'affaires, ou des centres-villes :

  • grands bâtiments publics comme les bibliothèques, les églises, les gares et les mairies ;
  • grands magasins / centres commerciaux ;
  • services sociaux tels que les salles de cinéma et théâtres ;
  • grands hôtels ;
  • bureaux, sièges sociaux, locaux professionnels ;
  • bâtiments de grandes hauteurs, gratte-ciel ;
  • centre géographique de la ville, surtout aux États-Unis ;
  • infrastructures de transports publics, avec un grand nombre de passagers ;
  • forte densité du trafic.

En France, un projet[1] de norme AFNOR P 14-010-1 (1re d'une série de trois normes) sur l'« Aménagement durable des Quartiers d’affaires », soumise à enquête publique, de à fin pour tous les acteurs concernés, aménageurs, collectivités locales, investisseurs, constructeurs, promoteurs bailleurs et entreprises[2] ; elle contient des principes de gestion des Quartiers d'affaires et des éléments de méthode pour les mettre en œuvre, les évaluer et les améliorer.

En 2012, l'AFNOR propose de retenir comme critères de définition les éléments suivants :

  • part des bâtiments de bureaux (en superficie) dépassant 50 % de l'ensemble du cadre bâti ;
  • emprise au sol des immeubles de bureaux dépassant 50 % de l'aire du quartier ;
    et dépassant 200 000 m2 (en Surface de plancher)[1] ;
  • « présence ou programmation d'équipements ou de services d'affaires concourant aux fonctions de décision, d'innovation ou d'échange tels que : hôtellerie et restauration d'affaires, centres d'affaires affiliés à un réseau, centres de réunion ou de congrès, immeubles à thèmes fédérant une offre de services, réseaux d'information et de communication de très haut débit »[1] ;
  • part de salariés supérieure à celle des autres catégories de parties intéressées (« tels que les habitants, visiteurs ou acheteurs, fréquentant le Quartier d'Affaires »)[1].

Importants quartiers d'affaires dans le monde

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Article détaillé : Liste de quartiers d'affaires.
Cette section contient une ou plusieurs listes. Le texte gagnerait à être rédigé sous la forme de paragraphes synthétiques. Les listes peuvent demeurer si elles sont introduites par une partie rédigée et sourcée, de façon à bien restituer les différents éléments  (octobre 2025).

Allemagne

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En Allemagne, les termes Innenstadt et Stadtmitte peuvent être utilisés pour décrire le quartier central des affaires. Ces deux termes signifient « ville intérieure » et « centre-ville ». Certaines des plus grandes villes ont plusieurs quartiers d'affaires, comme à Berlin où il y en a trois.

En raison de l'histoire de la division de Berlin pendant la Guerre froide, la ville contient un quartier central des affaires à la fois dans l'Ouest (Kurfürstendamm) et dans l'Est (Alexanderplatz), ainsi qu'un centre d'affaires nouvellement construit près de la Potsdamer Platz. Près l'emplacement du palais du Reichstag, ainsi que la porte de Brandebourg et la plupart des ministères fédéraux a été largement abandonnée quand le mur de Berlin divisait la ville. Ce n'est qu'après la réunification avec la construction de nombreux centres commerciaux, de ministères, d'ambassades, d'immeubles de bureaux et lieux de divertissement, qu'a été relancée la région.

À Francfort-sur-le-Main, il existe un quartier d'affaires dans le centre géographique de la ville, appelé Bankenviertel (quartier d'affaires de Francfort).

Australie

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Brésil

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Canada

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Chine

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États-Unis

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France

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Quartiers à dimension internationale

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Quartiers à dimension européenne

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Quartiers à dimension nationale ou locale

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Italie

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Nouvelle-Zélande

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Royaume-Uni

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Russie

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Singapour

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Le Downtown Core (chinois : 新加坡市中心), également appelé Central Business District (CBD), constitue le principal quartier d’affaires de Singapour. Situé au cœur du district central, il s’étend autour des zones de Raffles Place, Marina Bay, Anson-Robinson, Cecil Street et Shenton Way. Initialement développé à partir des années 1960 dans le cadre du programme « Sale of Sites », le Downtown Core abrite aujourd’hui la plus grande concentration de tours de bureaux, d’hôtels et d’équipements de congrès du pays.

D’après l’Urban Redevelopment Authority (URA), le Downtown Core couvre environ 370 ha et constitue le nœud financier de la métropole : plus de 80 % des sièges sociaux des banques étrangères et une majorité des entreprises du Straits Times Index y sont implantés. Pour faire face au vieillissement de certains immeubles de bureaux et renforcer l’attractivité 24 h/24 du quartier, Singapour a lancé en 2019 le « CBD Incentive Scheme » : il encourage la reconversion des tours « pure bureaux » en développements mixtes intégrant logements, hôtels, commerces et espaces publics. Au 30 juin 2024, quinze projets avaient déposé leur candidature, dont six ont déjà obtenu leur permis de construire.

Marina Bay, extension du Downtown Core amorcée dans les années 1970, complète aujourd’hui l’offre avec 12 tours de bureaux totalisant environ 10,6 millions ft² (≈ 985 000 m²) de surface nette louable. Le quartier héberge également le circuit urbain de Formule 1 de Singapour et de nombreux événements internationaux, consolidant son image de « live-work-play district ».

Hong Kong

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Le Central Business District (CBD) de Hong Kong s’étire le long de la rive nord de Victoria Harbour, depuis Central jusqu’à Admiralty et Sheung Wan. Cette zone d’à peine 3 km² concentre plus de 65 % des sièges sociaux régionaux d’entreprises étrangères et abrite les plus hautes valeurs locatives d’Asie-Pacifique. Selon le Development Bureau, le métropolitan business core – qui comprend le CBD traditionnel, le futur CBD2 à Kowloon East et le projet CBD3 (East Lantau Metropolis) – vise à maintenir la compétitivité de la ville face à Shanghai et Singapour.

Le plan stratégique « Hong Kong 2030+ » prévoit 1,4 million m² de surfaces de bureaux supplémentaires d’ici 2030, essentiellement dans les reclamations de Kau Yi Chau et les extensions d’Admiralty. En 2024, le secteur des services financiers, juridiques et de conseil situé dans le CBD employait directement 310 000 personnes et contribuait à hauteur de 21 % du PIB local[3]. Le quartier est aussi un pôle de transport : la station Central est le nœud principal du réseau MTR, avec 1,2 million de validations journalières avant la pandémie.

Pour renforcer l’attractivité 24 h/24, la Hong Kong Monetary Authority a délocalisé certains de ses back-office vers Kowloon East, libérant ainsi des surfaces de prestige à Central destinées à accueillir des family offices et des fintechs. Enfin, le CBD Incentive Scheme offre des majorations de coefficient d’utilisation des sols aux promoteurs qui intègrent espaces publics, art de rue et passerelles aériennes dans leurs projets, afin de créer un environnement « live-work-play » comparable aux quartiers d’affaires de Londres ou de New York[4].

Japon

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Taïwan

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Corée du Sud

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En Corée du Sud , la capitale Séoul comprend trois quartiers d'affaires principaux. Le centre-ville de Séoul , quartier historique situé à l'intérieur des remparts de la forteresse, dans les districts de Jongno et Jung , a toujours été le cœur politique, social et culturel de la ville et abrite encore de nombreux sièges sociaux et institutions politiques. C'est également le quartier le plus prisé des touristes et le principal centre commercial de la ville. Bien que le quartier présente une forte densité d'immeubles de grande hauteur, le plus haut, le SK Building, ne culmine qu'à 160 mètres en raison des réglementations relatives à la préservation du patrimoine.

Le deuxième arrondissement principal, situé au sud-est de Séoul, est le district de Gangnam . Ce quartier, qui s'est développé dans les années 1980, compte aujourd'hui parmi les plus huppés de la ville. Gangnam concentre le pouvoir économique de Séoul, avec de nombreux sièges sociaux d'entreprises importantes situés sur l'avenue Teheran . Les avenues Gangnam et Yeondong, où se trouve le centre commercial COEX , sont des axes majeurs de Séoul. Parmi les plus hauts bâtiments de Gangnam figurent la Tower Palace One (un complexe résidentiel), la Trade Tower , le Gangnam Finance Center et la Parnas Tower.

Le troisième quartier d'affaires de Séoul est Yeouido , une île située au cœur de la ville, dans le district de Yeongdeungpo . Aménagé dans les années 1970, Yeouido est devenu, depuis les années 1990, le centre financier de Séoul. Plus petit que les deux autres quartiers d'affaires, Yeouido abrite certains des plus hauts gratte-ciel de Séoul, notamment la tour Parc1 , le Centre financier international de Séoul et l' immeuble 63. C'est à Yeouido que siègent l' Assemblée nationale de Corée du Sud , ainsi que de nombreuses entreprises de médias et institutions politiques.

Parmi les quartiers d'affaires centraux de Corée du Sud, plus petits mais néanmoins importants, figurent Jamsil , où se dresse la Lotte World Tower ( 555 mètres de haut) , le complexe numérique Guro , le complexe numérique Gasan , le quartier d'affaires de Magok , la Cité des médias numériques de Sangam , la ville administrative de Munjeong et l'avenue Mapo. La zone proche de la gare de Yongsan , incluant le futur quartier international d'affaires de Yongsan , est considérée comme un important pôle commercial émergent qui se développera en synergie avec le quartier voisin de Yeouido .

À Busan , la deuxième plus grande ville de Corée du Sud, le quartier central des affaires s'étend le long de l'avenue Jungang, depuis la zone commerciale de la gare de Seomyeon jusqu'au Busan International Finance Center, à Munhyeon-dong, et aux alentours de la gare de Busan et de Jungang-dong, où se trouvent de nombreux sièges sociaux. Centum City, dans le district de Haeundae , constitue un autre quartier d'affaires important à Busan .

Arabie Saoudite

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L’Arabie saoudite compte plusieurs quartiers d’affaires, notamment :

Notes et références

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(en) Cet article est partiellement ou en totalité issu de l’article de Wikipédia en anglais intitulé « Downtown » (voir la liste des auteurs).

Références

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  1. ↑ a b c et d Projet de norme sur l'Citation|Aménagement durable des Quartiers d’affaires (2012).
  2. ↑ Communiqué, Aménagement durable des Quartiers d’affaires : la première norme française sera publiée en décembre, .
  3. ↑ « Record-high Numbers of Companies and Startups », sur InvestHK, (consulté le )
  4. ↑ « Hong Kong 2030+ : Towards a Planning Vision and Strategy Transcending 2030 », sur Development Bureau, (consulté le )
  1. « The Future of CBDs – Perspective from 6 APAC Cities », sur Ministry of Finance (Singapore), (consulté le )
  2. « Marina Bay transformed: A new chapter in Singapore’s urban-planning story », sur The Straits Times, (consulté le )
  3. « Downtown Core Planning Area – Urban Design Guidelines », sur Urban Redevelopment Authority (URA), (consulté le )

Voir aussi

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Articles connexes

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