Courtier hypothécaire
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[modifier] Quel est le rôle du courtier hypothécaire ?
Le courtier hypothécaire est un agent indépendant. Il ne prête pas d'argent, mais peut négocier pour son client une demande de prêt hypothécaire auprès de plusieurs institutions financières. Sa tâche consiste à obtenir, pour ses clients, les meilleures conditions sur le marché, compte tenu de leur situation financière et de leur dossier de crédit.
Comme le marché hypothécaire n'a pas de secret pour lui, le courtier est en mesure de présenter l'ensemble des produits financiers et de conseiller sur celui qui convient le mieux. Il connaît aussi les différents créneaux dans lesquels les institutions financières se spécialisent, et il a accès à des prêteurs que le commun des mortels serait bien en peine de trouver lui-même.
En raison du nombre de clients qu'il dirige vers les institutions financières, il a un excellent pouvoir de négociation. Il peut généralement obtenir un rabais d'au moins un point de pourcentage par rapport aux taux hypothécaires affichés en succursale, ce qui permet d'être traité comme un très bon client de l'institution financière et d'économiser en frais d'intérêt.
La transaction peut se conclure très rapidement (en moins de 72 heures). C'est pourquoi il est préférable de se présenter bien préparé devant le courtier. À cette fin, il faut assembler les informations nécessaires à l'évaluation du dossier (actif, passif, revenu, stabilité d'emploi, etc.). Cet exercice permettra au courtier d'avoir une meilleure vue d'ensemble de la situation, puis de dire à quoi le client peut s'attendre. Par exemple, il évaluera la valeur maximale du prêt hypothécaire qu'il est possible de contracter, la somme qu'il faut consacrer aux versements hypothécaires et aux autres obligations financières, ainsi que celle qu'il faut verser comme mise de fonds.
Par la suite, le courtier hypothécaire préparera le dossier et le présentera à plusieurs institutions financières, ce qui évitera autant de démarches.
Et la beauté de la chose, c'est qu'il n'en coûtera rien. Ce sont les banques, les sociétés de crédit et les compagnies d'assurances qui paient les honoraires au courtier hypothécaire, en fonction du volume des affaires qu'il leur permet ainsi de réaliser.
