Vinci Immobilier
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| VINCI Immobilier SAS | |
| |
| Création | 2005 |
|---|---|
| Fondateurs | Olivier de la Roussière |
| Forme juridique | Société par actions simplifiée |
| Siège social | Nanterre.svg){kind=small} France
|
| Direction | Virginie Leroy (présidente) |
| Président | Virginie Leroy (d) (depuis )[1] |
| Actionnaires | Vinci |
| Activité | Immobilier spécialisé |
| Produits | Immeubles de logements, commerces, bureaux, hôtels et résidences gérées |
| Société mère | Vinci |
| Filiales | VINCI Immobilier Promotion,VI2C, VINCI Immobilier Patrimoine, VINCI Immobilier Conseil, VINCI Immobilier Polska, VINCI Immobilier Property Management, Urbat, Ovelia, Student Factory, Bikube, Gabarit |
| Effectif | 1 180 (2024) |
| SIREN | 339788309 |
| Site web | vinci-immobilier.com |
| Chiffre d'affaires | 1 143 millions d'euros HT acté en part groupe (2024) |
| Résultat net | 69 millions d'euros (2024) |
| modifier - modifier le code - voir Wikidata | |
VINCI Immobilier est une société française de promotion et de services immobiliers, filiale du groupe VINCI. Elle développe, exploite et gère des actifs immobiliers dans plusieurs segments : logements, résidences gérées, immobilier d’entreprise, hôtellerie et aménagement urbain. Son siège social est situé à Nanterre.
En 2024, son chiffre d'affaires est de 1 143 millions d'euros[2].
La société
[modifier | modifier le code]Histoire
[modifier | modifier le code]Vinci Immobilier est créée en 2005 à la suite de la fusion de deux sociétés du groupe Vinci, Sorif et Elige. Cette opération s’inscrit dans la volonté du groupe de regrouper ses activités de promotion et de développement immobilier au sein d’une même entité[3].
Effectifs et implantations territoriales
[modifier | modifier le code]La société regroupe actuellement 1 180 collaborateurs en 2024[4]. Son activité s'organise en sept directions régionales : Île-de-France, Rhône-Alpes Auvergne, Méditerranée, Nord-Champagne-Picardie, Sud-Ouest, Bretagne Pays-de-la-Loire Centre, Alsace-Lorraine Bourgogne, ainsi que deux implantations à l’international : Monaco et la Pologne.
Activités
[modifier | modifier le code]Promotion immobilière
[modifier | modifier le code]L’activité de promotion constitue l’une des trois activités de VINCI Immobilier. Elle couvre un ensemble de produits immobiliers destinés à différents usages.
Logements
[modifier | modifier le code]Dans le domaine résidentiel, VINCI Immobilier développe des programmes de logements collectifs neufs et des ensembles à vocation exclusivement résidentielle ou mixte.
Les opérations peuvent intégrer :
- des immeubles de logements en accession [5];
- des programmes comprenant du logement social ou intermédiaire[6] ;
- des projets intergénérationnels ou thématisés selon les usages[7].
Certains programmes privilégient la transformation de sites existants ou la requalification de tissus urbains déjà construits, dans une logique de recyclage urbain[8].
Bureaux, activité et logistique
[modifier | modifier le code]En immobilier d’entreprise, VINCI Immobilier conçoit et réalise :
- des immeubles de bureaux [9];
- des locaux d’activité [10];
- des bâtiments logistiques[11] ou à dominante tertiaire.
Ces projets peuvent s’inscrire dans des quartiers d’affaires établis ou dans des opérations de renouvellement urbain, incluant parfois la reconversion de friches industrielles[12] ou de bâtiments tertiaires existants.
Hôtellerie
[modifier | modifier le code]VINCI Immobilier intervient également dans l’immobilier hôtelier, sur des projets neufs ou de restructuration, pour des établissements allant de l’hôtellerie économique aux catégories supérieures[13].
Les hôtels peuvent être intégrés à des ensembles mixtes comprenant bureaux, commerces et logements[14]. Des opérations comme le Hampton by Hilton Lyon Airport[15] ou la réhabilitation de bâtiments en hôtels à Paris et en régions ont fait l’objet d’articles dans la presse économique et immobilière.
Aménagement, grands projets urbains et produits mixtes
[modifier | modifier le code]L’entreprise participe à des opérations d’aménagement et de grands projets urbains, incluant :
- la reconversion de friches industrielles [12];
- la requalification de quartiers [16];
- la création d’ensembles urbains mêlant logements, bureaux, commerces, équipements publics et espaces verts[17].
Parmi les exemples régulièrement cités dans la presse figurent :
- Nice Le Ray (Nice) : transformation de l’ancien stade en quartier mixte [18];
- Universeine (Saint-Denis), intégré au Village des Athlètes [19];
- Caserne Jacques Vion (Toulouse) : reconversion d’un site militaire en quartier mixte [20];
- To-Lyon (Lyon Part-Dieu) : programme tertiaire emblématique d’un projet de renouvellement de quartier[21].
VINCI Immobilier développe également des produits mixtes et lieux atypiques (par exemple des réhabilitations patrimoniales comme le Hangar Y à Meudon[22] ou les anciens grands magasins Dufayel à Paris[23]).
Exploitation de résidences gérées
[modifier | modifier le code]La deuxième activité de l’entreprise est l’exploitation de résidences gérées, via plusieurs filiales spécialisées.
Résidences seniors – Ovelia
[modifier | modifier le code]La marque Ovelia regroupe des résidences services pour seniors[24]. Ces résidences combinent des logements autonomes et des espaces communs, avec une gamme de services mutualisés[25]. Les implantations se situent principalement dans des contextes urbains[26] ou périurbains[27], souvent au sein de programmes plus larges[28].
Résidences étudiantes – Student Factory
[modifier | modifier le code]Student Factory désigne les résidences étudiantes exploitées par VINCI Immobilier. Elles proposent des logements meublés destinés aux étudiants et jeunes actifs[29], ainsi que des espaces partagés[30]. Certaines résidences sont intégrées à des projets urbains mêlant logement, services et commerces de proximité.
Coliving – Bikube
[modifier | modifier le code]La marque Bikube est positionnée sur le coliving[31], avec des résidences composées de logements privatifs et d’espaces communs de type salons, cuisines, coworking, etc[32]. Ce modèle vise des publics variés (étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles).
Au total, plusieurs dizaines de résidences gérées (seniors, étudiantes, coliving) sont en exploitation en France métropolitaine. Les objectifs de l’entreprise incluent l’intégration de critères environnementaux dans l’exploitation (consommations énergétiques, gestion des espaces, etc.), tels que présentés dans son rapport environnement 2024[33].
Services immobiliers
[modifier | modifier le code]La troisième activité de VINCI Immobilier concerne les services immobiliers, regroupant plusieurs activités complémentaires à la promotion et à l’exploitation.
Conseil et intermédiation
[modifier | modifier le code]VINCI Immobilier Conseil [34]accompagne des acteurs publics et privés dans :
- la définition de stratégies immobilières ;
- la valorisation d’actifs ;
- des opérations de cession ou d’acquisition.
Ces missions s’inscrivent dans le champ du conseil en immobilier d’entreprise, résidentiel ou mixte.
Property management
[modifier | modifier le code]La branche VINCI Immobilier Property Management assure la gestion d’actifs tertiaires pour le compte de propriétaires[35].
Les prestations recouvrent généralement :
- la gestion technique (entretien, maintenance) ;
- la gestion administrative et juridique ;
- la gestion locative et financière.
L’objectif est de suivre et optimiser la performance des actifs dans la durée, en lien avec les exigences réglementaires et les engagements contractuels.
Solutions digitales et valorisation foncière
[modifier | modifier le code]L’entreprise porte également des solutions numériques comme :
- City&You[36] : outil d’analyse et de mise en relation autour de projets de transformation urbaine [37];
- Gabarit [38]: plateforme dédiée à l’étude et à la valorisation de potentiels fonciers ou immobiliers, utilisée notamment par des collectivités ou des acteurs privés.
Ces outils s’intègrent à une offre de services destinée à faciliter l’identification, l’étude et le montage de projets immobiliers.
Stratégie environnementale et urbaine
[modifier | modifier le code]VINCI Immobilier s’est engagé à atteindre le « zéro artificialisation nette » (ZAN) en 2030, un objectif annoncé dès 2021, avant la mise en place du cadre législatif national[39]. Cette trajectoire repose sur le recyclage urbain, la reconversion de friches et la renaturation de sols artificialisés, une orientation relevée par Challenges [40]. L’entreprise indique vouloir réaliser plus de 50 % de son activité en recyclage urbain d’ici 2030[33].
En 2024, VINCI Immobilier déclare que 41 % de son chiffre d’affaires proviennent du recyclage urbain, et recense 46 opérations engagées, dont 20 de recyclage urbain et 21 qualifiées de désartificialisantes[33]. L’entreprise fait également état d’une baisse de ses émissions carbone (–30 % sur les opérations, –24 % au niveau corporate)[33].Ces évolutions et les choix constructifs bas carbone du promoteur sont commentés par La Gazette France[41], Le Moniteur [42]et Ré-Création Magazine[43].
Notes et références
[modifier | modifier le code]- ↑ « https://www.vinci.com/newsroom/communiques-presse/virginie-leroy-rejoint-le-comite-executif-de-vinci »
- ↑ Groupe VINCI, « VINCI - Document d’enregistrement universel 2024 » [PDF], sur VINCI
- ↑ « Olivier de la Roussière : Vinci Immobilier veut rivaliser avec les grands promoteurs nationaux », Les Echos, (lire en ligne [archive du ], consulté le )
- ↑ « Site institutionnel », sur VINCI, (consulté le )
- ↑ « Orly inaugure les Jardins de la Victoire, nouveau quartier vert », sur mesinfos, (consulté le )
- ↑ « À Nice, des appartements en plein centre-ville proposés à moitié prix grâce au bail réel solidaire - ICI », sur ICI, le média de la vie locale, (consulté le )
- ↑ lefigaro.fr, « À Paris, ce projet mêlera habitat social et logements à près de 20.000€/m² », sur Le Figaro, (consulté le )
- ↑ « Comment Vinci Immobilier avance dans la lutte contre l'étalement urbain », Les Echos, (lire en ligne [archive du ], consulté le )
- ↑ « A Montpellier, l’immeuble de bureaux Weko honore le bio et le géosourcé », sur Le Moniteur, (consulté le )
- ↑ Fabrice Dufaud, « Un parc d’activités sur la friche Savoie Réfractaires », sur Expressions Vénissieux,
- ↑ « Vinci Immobilier a livré le Vosky Center à La… », sur www.lejournaldesentreprises.com, (consulté le )
- « Au sud de Lyon, une friche industrielle transformée en parc d'activités », Les Echos, (lire en ligne [archive du ], consulté le )
- ↑ Elsa Dicharry, « Pourquoi Vinci Immobilier a fait des hôtels l'un des axes clés de sa stratégie »
, sur Les Echos,
- ↑ Louise Martel, « Au pôle gare de Maubeuge, un hôtel trois étoiles de 80 chambres en 2027 », sur La Voix du Nord, (consulté le )
- ↑ « Rhône. Un nouvel hôtel à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry », sur www.ledauphine.com, (consulté le )
- ↑ Matthieu MARIN, « VIDÉO. Comment le groupe Vinci imagine l'avenir de Pen Bron à La Turballe »
, sur Ouest France,
- ↑ « VINCI Immobilier pose la première pierre du programme mixte «pôle gare» à Maubeuge | La Gazette France », sur www.lagazettefrance.fr (consulté le )
- ↑
- ↑ « Village olympique : le projet Universeine est engagé dans la dernière... », sur www.aefinfo.fr (consulté le )
- ↑ « A Toulouse, la caserne Vion, classée, va devenir un lieu mixte », sur Le Moniteur, (consulté le )
- ↑ « Tour To-Lyon à la Part-Dieu : visite de chantier avec Vinci », sur Lyon Entreprises [LE], (consulté le )
- ↑ « A Meudon, une rénovation sur mesure pour faire renaître le Hangar Y », Les Echos, (lire en ligne [archive du ], consulté le )
- ↑ lefigaro.fr, « À Paris, l’ex-plus grand magasin du monde s’offre une cure de jouvence », sur Le Figaro, (consulté le )
- ↑ « Ovelia », sur VINCI Immobilier (consulté le )
- ↑ Ouest-France, « Chantepie. Le Patio Margot, résidence seniors multiservices, a été inauguré », sur Ouest-France,
- ↑ « Aix-les-Bains : pourquoi la résidence Victoria, en lieu et place du Bristol, semble faire l’unanimité », sur L'Essor Savoyard (consulté le )
- ↑ Vincent Tripiana, « Presque un an que la résidence seniors Ovélia accueille les retraités, à Saint-Saulve », sur La Voix du Nord, (consulté le )
- ↑ « VINCI Immobilier lance un programme résidentiel à Saint-Didier-au-Mont-d’Or », sur Lyon Entreprises [LE], (consulté le )
- ↑ « A Bordeaux, Student Factory veut dépoussiérer la résidence étudiante », sur 20 Minutes, (consulté le )
- ↑ « Résidences Étudiantes | Student Factory », sur www.student-factory.com (consulté le )
- ↑ Christelle Pitagora, « Bikube ouvre sa première résidence hybride à Lyon », sur Business Immo,
- ↑ « De squat à habitat connecté : Bikube propose un nouveau lieu de vie hybride à Montpellier », sur midilibre.fr (consulté le )
- VINCI Immobilier, « Rapport environnement 2024 » [PDF], sur VINCI Immobilier institutionnel,
- ↑ Mcube, « Conseils stratégie immobilière », sur VINCI Immobilier Conseil (consulté le )
- ↑ « VINCI Immobilier Property Management | VINCI Immobilier », sur www.vinci-immobilier-institutionnel.com (consulté le )
- ↑ « City&You », sur City&You (consulté le )
- ↑ Christian Capitaine, « City&You lance une plateforme dédiée aux agents immobiliers », sur Immo Matin, (consulté le )
- ↑ « Site web Gabarit.fr », sur www.gabarit.fr (consulté le )
- ↑ « Vinci Immobilier promet zéro mètre carré de sol artificialisé net dès 2030 », Les Echos, (lire en ligne [archive du ], consulté le )
- ↑ Virginie Grolleau, « Vinci Immobilier: "Zéro artificialisation nette" des sols d'ici à 2030 », sur Challenges, (consulté le )
- ↑ « Entre biomatériaux et ZAN, les stratégies de Vinci Immobilier | La Gazette France », sur www.lagazettefrance.fr (consulté le )
- ↑ « « Vinci Immobilier atteindra le ZAN d’ici à 2030 », Diego Harari, directeur de l’innovation et du développement durable », sur Le Moniteur, (consulté le )
- ↑ Nicolas Chauvin, « Un tour de France des projets bas carbone de VINCI Immobilier », sur Re-création, (consulté le )
Voir aussi
[modifier | modifier le code]Articles connexes
[modifier | modifier le code]Liens externes
[modifier | modifier le code]- Site institutionnel : https://www.vinci-immobilier-institutionnel.com/
- Site commercial : https://www.vinci-immobilier.com/
