Foncia

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Foncia Groupe
logo de Foncia

Création 1972
Fondateurs Jacky Lorenzetti
Siège social Antony
Drapeau de France France
Direction Philippe Salle, président (représentant Finellas)
Directeurs Philippe SalleVoir et modifier les données sur Wikidata
Actionnaires Partners Group + Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ) + China Investment Corporation
Activité Immobilier
Société mère Foncia Management, Foncia Holding et Foncia Groupe
Effectif 446 en 2018[1]
Site web fr.foncia.com

Chiffre d'affaires 89 581 777 € en 2018
Résultat net -2 750 995 € en 2018[2]

Foncia Groupe est une entreprise française d’administration de biens et de transaction immobilière, dirigée depuis 2017 par Philippe Salle. Avec 550 agences dans la France entière, la société serait, en 2007, le « plus grand administrateur de biens français »[3]. En 2020, Foncia a géré plus de 60 000 immeubles en gestion de copropriété, plus de 400 000 biens en location et a réalisé plus de 20 000 transactions.

Historique[modifier | modifier le code]

Sponsoring sportif de Foncia dans le domaine de la voile.

Foncia a été créée en 1972 (initialement sous le nom de Franco Suisse Gestion), par Jacky Lorenzetti après avoir effectué des études à l'école hôtelière de Lausanne. Jacky Lorenzetti et sa famille se situaient vers la 350e fortune française avec 92 M€ (évaluation en 2007). Ils conserveraient environ 7 % des parts de Foncia après avoir revendu en 2007 aux Banques populaires pour environ 1,3 milliard d'euros.

La société Foncia Groupe est fondée en novembre 1999[4]

En 2001, la société fait son entrée en Bourse (second marché).

Foncia est rachetée en janvier 2007 par la société BFBP qui, avec l'accord de AMF, retire le titre de la cotation le 10 mai 2007[5].

En 2013, Foncia rachète l’activité d’administration de biens au groupe Tagerim[6].

Le quotidien La Tribune rapporte le 22 février 2010 que le groupe bancaire BPCE, né du rapprochement entre la Caisse d'épargne et la Banque populaire, actuel propriétaire, souhaite céder sa filiale Foncia mais n'a pas encore identifié d'acheteur. Mais en juin 2010, la BPCE décide de retirer Foncia de la vente.

En janvier 2011 : la société Foncia (466-500-402) est dissoute[7].

En mai 2011 la BPCE remet en vente Foncia et accepte l'offre de deux fonds d'investissements pour un rachat partiel. Les fonds d'investissement français Eurazeo et britannique Bridgepoint Capital (en) se portent acquéreurs de la société. Ils rachètent 80 % à la BPCE qu'ils se répartissent à parts égales, la BPCE conservant 20 %.

La vente est signée en aout 2011. Foncia devient alors un groupe dépendant de trois actionnaires[réf. nécessaire].

Le 14 janvier 2014, Foncia annonce qu'elle quitte la FNAIM (Fédération national de l'immobilier)[8].

En novembre 2014[9] : BPCE vend sa participation minoritaire à Eurazeo et Bridgepoint, détenant ainsi 50 % du capital chacun.

En février 2015, la direction annonce la création de la filiale Prowen, une société de courtage en énergie[10]. Et en juillet 2015, celle de la filiale Foncia Property Management spécialisée dans la gestion et transaction de patrimoine résidentiel[11].

En juillet 2016, les deux groupes cèdent l'intégralité de leur participation au suisse Partners Group, et à deux actionnaires minoritaires, la Caisse de dépôt et placement du Québec et à la China Investment Corporation Capital Corporation pour un montant voisin de 1,8 milliard d'euros[12],[13].

En octobre 2016, Foncia annonce l'acquisition d’Icade Property Management qui devient Foncia Institutional Property Management[14].

En novembre 2016, acquisition du site Somhome[15], premier site d’annonces immobilières conçu pour optimiser la mise en relation entre propriétaires et locataires[réf. nécessaire].

En décembre 2017, Philippe Salle, ancien PDG des groupes Altran et Elior, est nommé à la présidence du groupe Foncia[réf. nécessaire].

En août 2018, Foncia obtient le reconnaissance judiciaire de son unité Economique et Sociale, à la suite de la co-saisine du tribunal de Versailles, par la direction de l'entreprise et ses salariés, afin de pouvoir organiser un dialogue social structuré, au sein de toutes les entités de son réseau[16].

En avril 2019, Foncia quitte l'UNIS pour rejoindre le SNPI[17] et est nommé membre titulaire du CNTGI [18](Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières), par arrêté ministériel du 23.


En janvier 2020, création de la filiale Tech-Way : maintenance technique experte dans le secteur de l’habitat [19]

Activités[modifier | modifier le code]

Le métier principal de Foncia est d'être gérant pour le compte de propriétaires investisseurs, syndic de copropriété, loueur, agent immobilier pour l’achat et la vente. Foncia est aussi spécialisée dans les ventes et les locations de locaux d’activité, bureaux et commerces et dans la gestion de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Le groupe Foncia exerce des activités de transaction et d’administration de biens dans quatre pays : France (Foncia, Efficity[20], Lodgis[21], Foncia immo neuf[22]), Allemagne (Foncia), Belgique (Trevi Group[23]) et Suisse (Domicim[24], Brolliet[25]). En France, les activités de property management entreprises et résidentiel sont regroupées sous la marque Esset Property Management[26]. Foncia propose également différents services liés à ses activités dans l’immobilier : état des lieux, diagnostics, assistance à la livraison (Constatimmo[27]), courtage en assurance (Assurimo[28]), maîtrise des nuisibles, hygiène de l’air, protection incendie, travaux d’entretien (Tech-Way[29]), ingénierie informatique (Seiitra[30]), commercialisation d’immeubles (Foncia Valorisation[31]).

Controverse[modifier | modifier le code]

En décembre 2011, la HALDE demande à Foncia, soupçonnée de discrimination envers les personnes recevant des pensions et des allocations d'invalidité, de réformer ses pratiques[32]. À la suite de cette information, Foncia a annoncé par un communiqué qu’elle suivrait sans délais les recommandations du défenseur des droits afin de modifier ses procédures de calcul des revenus pour l'octroi des logements [33]

Le 1er octobre 2014, jour de l'autorisation légale des actions de groupe, l'association de défense des consommateurs UFC-Que Choisir assigne l'entreprise, considérant que Foncia aurait indûment facturé un «service d’avis d’échéance»[34]. Le 14 mai 2018, la première action de groupe en France, contre Foncia, est rejetée par la justice[35], le tribunal de grande instance de Nanterre jugeant cette action de groupe irrecevable. Mais UFC-Que Choisir considère que la Justice a fait une interprétation restrictive de la loi[36].

En 2014, la CNIL sanctionne le groupe Foncia pour "commentaires excessifs sur leurs clients et prospects"[37].

En septembre 2016, Foncia est contraint de présenter ses excuses après avoir invité des copropriétaires à enlever leur drapeau français en hommage aux victimes de l'attentat de Nice[38] à la suite d'une polémique entre copropriétaires favorables et défavorables à la pose d'un drapeau, certains accusant les autres de faire une tentative de récupération de l'attentat au profit d'une formation politique nationale.

Foncia, qui s'est largement développée par acquisitions (une centaine de cabinets de 2004 à 2007), a mis en place une politique de centralisation qui aurait créé, selon Le Monde, « un climat social pesant »[39].

Sponsoring[modifier | modifier le code]

En octobre 2015, Foncia devient le sponsor du club de rugby à XV le Racing 92, après de nombreuses années de sponsoring sportif dans le domaine de la voile[réf. nécessaire].En juillet 2019, Foncia renouvelle pour 3 ans, son partenariat de sponsoring sportif avec le Racing 92[40],[41].

Références[modifier | modifier le code]

  1. https://www.pappers.fr/entreprise/foncia-groupe-424641066
  2. https://www.verif.com/bilans-gratuits/FONCIA-GROUPE-424641066/
  3. Autoritarisme et centralisation, les méthodes du groupe Foncia, in Le Monde, 9 janvier 2008, page 15
  4. « FONCIA GROUPE (ANTONY) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 424641066 », sur www.societe.com (consulté le )
  5. « Foncia groupe : Retrait obligatoire prévu pour le 10 mai », sur BFM Bourse, (consulté le )
  6. « Foncia rachète un pôle de Tagerim », sur FIGARO, (consulté le )
  7. « FONCIA (ANTONY) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 466500402 », sur www.societe.com (consulté le )
  8. Foncia quitte la FNAIM http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2014/01/14/97002-20140114FILWWW00598-foncia-quitte-la-fnaim.php
  9. « BPCE achève sa sortie du capital de Foncia », sur www.agefi.fr (consulté le )
  10. « PROWEN (ANTONY) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 809425028 », sur www.societe.com (consulté le )
  11. « FONCIA PROPERTY MANAGEMENT (ANTONY) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 451347421 », sur www.societe.com (consulté le )
  12. Foncia vendu au fond Partners Group http://www.agefi.fr/financements-marches/actualites/article/20160609/partners-group-rachete-foncia-a-eurazeo-184213
  13. Partners Group et un consortium d'investisseurs pour l'acquisition de Foncia
  14. « FONCIA INSTITUTIONNAL PROPERTY MANAGEMENT à AUBERVILLIERS (93300), bilan gratuit 2017, sur SOCIETE.COM (484882642) », sur www.societe.com (consulté le )
  15. « SOMHOME (PARIS) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 753953124 », sur www.societe.com (consulté le )
  16. Marie-Hélène Brissot, « Un modèle social en phase avec l’évolution du groupe », sur www.magazine-decideurs.com,
  17. « Foncia adhère au SNPI, son président est nommé au CNTGI », sur Journal de l'Agence, (consulté le )
  18. « Foncia : Philippe Salle nommé au conseil national de la transaction et de la gestion immobilières », sur Bourse Direct (consulté le )
  19. « Avec Tech-Way, Foncia mise sur la technologie pour proposer de nouveaux services », sur Tech-Way (consulté le )
  20. « Estimez votre bien immobilier partout en France avec effiCity », sur www.efficity.com (consulté le )
  21. « Lodgis : agence immobilière Paris (location meublée, vente et gestion locative) », sur Lodgis (consulté le )
  22. « L’investissement locatif neuf avec Foncia immo neuf », sur FONCIA (consulté le )
  23. « Trevi Group .. réseau d’agences immobilières - vente, location, gestion de bien », sur www.trevi.be (consulté le )
  24. « Immobilier | Domicim | Agence immobilière en Suisse Romande », sur Domicim (consulté le )
  25. « Agence Immobilière à Genève • Immobilier à Louer ou à Vendre • Régie Brolliet », sur Brolliet (consulté le )
  26. « Esset Property Management : locations d’appartements, de maisons et de parkings », sur esset-pm.com (consulté le )
  27. « État des lieux et diagnostics avec Constatimmo », sur www.constatimmo.com (consulté le )
  28. Foncia Assurimo, « Home », sur www.assurimo.fr (consulté le )
  29. « TECH-WAY : dératisation, désinsectisation, VO, VMC, ramonage, ventilation, protection incendie et entretien », sur Tech-Way (consulté le )
  30. Mcube, « SEIITRA, Logiciels d'administration de biens - Leader solutions ADB », sur SEIITRA (consulté le )
  31. « Vente d'immeubles, vente à la découpe - Foncia Valorisation », sur www.foncia-valorisation.fr (consulté le )
  32. [1]
  33. [2]
  34. « L’UFC-Que Choisir lance la première action de groupe… contre Foncia Groupe » (consulté le )
  35. lefigaro.fr, « La première action de groupe en France, contre Foncia, rejetée par la justice », sur Le Figaro, (consulté le )
  36. « Action de groupe Foncia – Interprétation restrictive révélatrice d’une… », sur www.quechoisir.org (consulté le )
  37. « "Gros con", "problèmes d'alcool" : Foncia épinglée pour "commentaires excessifs" » (consulté le )
  38. « Foncia contraint de présenter ses excuses »
  39. Le Monde, 9 janvier 2008, page 15
  40. BOURSE DIRECT, « Foncia renouvelle son partenariat rugby avec le Racing 92 pour 3 saisons », sur www.boursedirect.fr,
  41. Valentine Puaux, « FONCIA LANCE UNE CAMPAGNE #ÀDOMICILE AVEC LE RACING 92 », sur www.cbnews.fr,

Lien externe[modifier | modifier le code]