Foncia

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Foncia Groupe
logo de Foncia

Création 1972
Fondateurs Jacky Lorenzetti
Siège social Antony
Drapeau de France France
Direction Philippe Salle, président (représentant Finellas)
Directeurs Philippe SalleVoir et modifier les données sur Wikidata
Actionnaires Partners Group + Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ) + China Investment Corporation
Activité Immobilier
Société mère Foncia Management, Foncia Holding et Foncia Groupe
Site web fr.foncia.com

Chiffre d'affaires 88 581 777 € (2018)
Résultat net -2 750 995 (2018 (perte)[1]

Foncia Groupe est une entreprise française d’administration de biens et de transaction immobilière, elle est dirigée depuis 2017 par Philippe Salle. Avec 550 agences dans la France entière, la société serait, en 2017, le « plus grand administrateur de biens français »[2]. En 2018, Foncia a géré plus de 45 000 immeubles en gestion de copropriété et plus de 365 000 biens en location. Le groupe a réalisé près de 73 000 locations, 15 900 transactions et 20 000 locations vacances.

Historique[modifier | modifier le code]

Sponsoring sportif de Foncia dans le domaine de la voile.
  • Foncia a été créée en 1972 (initialement sous le nom de Franco Suisse Gestion), par Jacky Lorenzetti après avoir effectué des études à l'école hôtelière de Lausanne. Jacky Lorenzetti et sa famille se situaient vers la 350e fortune française avec 92 M€ (évaluation en 2007). Ils conserveraient environ 7 % des parts de Foncia après avoir revendu en 2007 aux Banques populaires pour environ 1,3 milliard d'euros.
  • Entrée en Bourse (second marché) en 2001
  • Foncia, qui s'est largement développée par acquisitions (une centaine de cabinets de 2004 à 2007), a mis en place une politique de centralisation qui aurait créé, selon Le Monde, « un climat social pesant »[3].
  • En 2007 elle met en place une politique de formation en collaboration avec l'ESC PAU-Institut international de l'immobilier portant sur les métiers de l'immobilier dans son ensemble.
  • Foncia a été rachetée en janvier 2007 par le groupe Banque populaire.
  • En 2013, Foncia rachète l’activité d’administration de biens au groupe Tagerim[4].
  • Le quotidien La Tribune rapporte le 22 février 2010 que le groupe bancaire BPCE, né du rapprochement entre la Caisse d'épargne et la Banque populaire, actuel propriétaire, souhaite céder sa filiale Foncia mais n'a pas encore identifié d'acheteur.
  • Juin 2010 : BPCE décide de retirer Foncia de la vente.
  • Novembre 1999 : création de la société Foncia Groupe[5].
  • Janvier 2011 la société Foncia (466-500-402) est dissoute[6].
  • Mai 2011 : BPCE remet en vente Foncia et accepte l'offre de deux fonds d'investissements pour un rachat partiel. Les fonds d'investissement français Eurazeo et britannique Bridgepoint Capital (en) se portent acquéreurs de la société. Ils rachètent 80 % à la BPCE qu'ils se répartissent à parts égales, la BPCE conservant 20 %.
  • Août 2011 : la vente est signée. Foncia devient un groupe dépendant de 3 actionnaires.
  • Décembre 2011 : la HALDE demande à Foncia, soupçonnée de discrimination envers les personnes recevant des pensions et des allocations d'invalidité, de réformer ses pratiques[7]. À la suite de cette information, Foncia a annoncé par un communiqué qu’elle suivrait sans délais les recommandations du défenseur des droits afin de modifier ses procédures de calcul des revenus pour l'octroi des logements [8]
  • Le 14 janvier 2014, Foncia annonce qu'elle quitte la FNAIM (Fédération National de l'Immobilier)[9].
  • Novembre 2014[10] : BPCE vend sa participation minoritaire à Eurazeo et Bridgepoint, détenant ainsi 50 % du capital chacun.
  • Février 2015 : création de la filiale Prowen : société de courtage en énergie[11].
  • Juillet 2015 : création de la filiale Foncia Property Management : Gestion et Transaction de patrimoine résidentiel[12].
  • Octobre 2015 : démarrage du sponsoring avec le Racing 92, après de nombreuses années de sponsoring sportif dans le domaine de la voile.
  • Juillet 2016 : les deux groupes cèdent l'intégralité de leur participation au suisse Partners Group, et à deux actionnaires minoritaires, la Caisse de dépôt et placement du Québec et à la China Investment Corporation Capital Corporation pour un montant voisin de 1,8 milliard d'euros[13],[14].
  • Octobre 2016 : acquisition d’Icade Property Management qui devient Foncia Institutional Property Management[15]
  • Novembre 2016 : acquisition du site Somhome[16], 1er site d’annonces immobilières conçu pour optimiser la mise en relation entre propriétaires et locataires.
  • Décembre 2017 : nomination de Philippe Salle, ancien PDG des groupes Altran et Elior, à la présidence du groupe Foncia.
  • Août 2018 : Foncia obtient le reconnaissance judiciaire de son Unité Economique et Sociale, suite à la co-saisine du tribunal de Versailles, par la direction de l'entreprise et ses salariés, afin de pouvoir organiser un dialogue social structuré, au sein de toutes les entités de son réseau[17].
  • Avril 2019 : Foncia quitte l'UNIS pour rejoindre le SNPI[18].
  • Avril 2019 : Foncia est nommé membre titulaire du CNTGI [19](Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières), par arrêté ministériel du 23.
  • Juillet 2019 : Foncia renouvelle, pour 3 ans, son partenariat de sponsoring sportif avec le Racing 92[20],[21].
  • Septembre 2019 : Foncia est le premier syndic à avoir organisé une assemblée générale de copropriétaires dite "à distance", conformément à un décret d’application de la loi logement, publié en juin 2019. La première AG à distance a eu lieu à Nantes, avec des copropriétaires présents et d'autres en visio conférence[22].
  • Janvier 2020 : création de la filiale Tech-Way : maintenance technique experte dans le secteur de l’habitat [23]

Activités[modifier | modifier le code]

Le métier principal de Foncia est d'être gérant pour le compte de propriétaires investisseurs, syndic de copropriété, loueur, agent immobilier pour l’achat et la vente. Foncia est aussi spécialisée dans les ventes et les locations de locaux d’activité, bureaux et commerces et dans la gestion de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Le groupe Foncia exerce des activités de transaction et d’administration de biens dans quatre pays : France (Foncia, Efficity[24], Leemo[25], Lodgis[26], Foncia immo neuf[27]), Allemagne (Foncia), Belgique (Trevi Group[28]) et Suisse (Domicim[29], Brolliet[30]). En France, les activités de property management entreprises et résidentiel sont regroupées sous la marque Esset Property Management[31]. Foncia propose également différents services liés à ses activités dans l’immobilier : état des lieux, diagnostics, assistance à la livraison (Constatimmo[32]), courtage en assurance (Assurimo[33]), maîtrise des nuisibles, hygiène de l’air, protection incendie, travaux d’entretien (Tech-Way[34]), ingénierie informatique (Seiitra[35]), commercialisation d’immeubles (Foncia Valorisation[36]).

Controverse[modifier | modifier le code]

  • Le 1er octobre 2014, jour de l'autorisation légale des actions de groupe, l'association de défense des consommateurs UFC-Que Choisir assigne l'entreprise, considérant que Foncia aurait indûment facturé un «service d’avis d’échéance»[37]. Le 14 mai 2018, la première action de groupe en France, contre Foncia, rejetée par la justice[38], le tribunal de grande instance de Nanterre jugeant cette action de groupe irrecevable. Mais UFC-Que Choisir considère que la Justice a fait une interprétation restrictive de la loi[39].
  • En 2014, la CNIL sanctionne le groupe Foncia pour "commentaires excessifs sur leurs clients et prospects"[40].
  • En septembre 2016, Foncia est contraint de présenter ses excuses après avoir invité des copropriétaires à enlever leur drapeau français en hommage aux victimes de l'attentat de Nice[41] suite à une polémique entre copropriétaires favorables et défavorables à la pose d'un drapeau, certains accusant les autres de faire une tentative de récupération de l'attentat au profit d'une formation politique nationale.

Références[modifier | modifier le code]

  1. https://www.verif.com/bilans-gratuits/FONCIA-GROUPE-424641066/
  2. Autoritarisme et centralisation, les méthodes du groupe Foncia, in Le Monde, 9 janvier 2008, page 15
  3. Le Monde, 9 janvier 2008, page 15
  4. « Foncia rachète un pôle de Tagerim », sur FIGARO, (consulté le 18 décembre 2017)
  5. « FONCIA GROUPE (ANTONY) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 424641066 », sur www.societe.com (consulté le 28 avril 2019)
  6. « FONCIA (ANTONY) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 466500402 », sur www.societe.com (consulté le 28 avril 2019)
  7. [1]
  8. [2]
  9. Foncia quitte la FNAIM http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2014/01/14/97002-20140114FILWWW00598-foncia-quitte-la-fnaim.php
  10. « BPCE achève sa sortie du capital de Foncia », sur www.agefi.fr (consulté le 21 juillet 2015)
  11. « PROWEN (ANTONY) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 809425028 », sur www.societe.com (consulté le 28 avril 2019)
  12. « FONCIA PROPERTY MANAGEMENT (ANTONY) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 451347421 », sur www.societe.com (consulté le 28 avril 2019)
  13. Foncia vendu au fond Partners Group http://www.agefi.fr/financements-marches/actualites/article/20160609/partners-group-rachete-foncia-a-eurazeo-184213
  14. Partners Group et un consortium d'investisseurs pour l'acquisition de Foncia
  15. « FONCIA INSTITUTIONNAL PROPERTY MANAGEMENT à AUBERVILLIERS (93300), bilan gratuit 2017, sur SOCIETE.COM (484882642) », sur www.societe.com (consulté le 28 avril 2019)
  16. « SOMHOME (PARIS) Chiffre d'affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 753953124 », sur www.societe.com (consulté le 28 avril 2019)
  17. Marie-Hélène Brissot, « Un modèle social en phase avec l’évolution du groupe », sur www.magazine-decideurs.com,
  18. « Foncia adhère au SNPI, son président est nommé au CNTGI », sur Journal de l'Agence, (consulté le 29 avril 2019)
  19. « Foncia : Philippe Salle nommé au conseil national de la transaction et de la gestion immobilières », sur Bourse Direct (consulté le 29 avril 2019)
  20. BOURSE DIRECT, « Foncia renouvelle son partenariat rugby avec le Racing 92 pour 3 saisons », sur www.boursedirect.fr,
  21. Valentine Puaux, « FONCIA LANCE UNE CAMPAGNE #ÀDOMICILE AVEC LE RACING 92 », sur www.cbnews.fr,
  22. LE FIGARO, « Des copropriétaires ont participé à une assemblée générale à distance », sur https://immobilier.lefigaro.fr, Quotidien,
  23. « Avec Tech-Way, Foncia mise sur la technologie pour proposer de nouveaux services », sur Tech-Way (consulté le 19 février 2020)
  24. « Estimez votre bien immobilier partout en France avec effiCity », sur www.efficity.com (consulté le 19 février 2020)
  25. « Leemo », sur www2.leemo.fr (consulté le 19 février 2020)
  26. « Lodgis : agence immobilière Paris (location meublée, vente et gestion locative) », sur Lodgis (consulté le 19 février 2020)
  27. « L’investissement locatif neuf avec Foncia immo neuf », sur FONCIA (consulté le 19 février 2020)
  28. « Trevi Group .. réseau d’agences immobilières - vente, location, gestion de bien », sur www.trevi.be (consulté le 19 février 2020)
  29. « Immobilier | Domicim | Agence immobilière en Suisse Romande », sur Domicim (consulté le 19 février 2020)
  30. « Agence Immobilière à Genève • Immobilier à Louer ou à Vendre • Régie Brolliet », sur Brolliet (consulté le 19 février 2020)
  31. « Esset Property Management : locations d’appartements, de maisons et de parkings », sur esset-pm.com (consulté le 19 février 2020)
  32. « État des lieux et diagnostics avec Constatimmo », sur www.constatimmo.com (consulté le 19 février 2020)
  33. Foncia Assurimo, « Home », sur www.assurimo.fr (consulté le 19 février 2020)
  34. « TECH-WAY : dératisation, désinsectisation, VO, VMC, ramonage, ventilation, protection incendie et entretien », sur Tech-Way (consulté le 19 février 2020)
  35. Mcube, « SEIITRA, Logiciels d'administration de biens - Leader solutions ADB », sur SEIITRA (consulté le 19 février 2020)
  36. « Vente d'immeubles, vente à la découpe - Foncia Valorisation », sur www.foncia-valorisation.fr (consulté le 19 février 2020)
  37. « L’UFC-Que Choisir lance la première action de groupe… contre Foncia Groupe » (consulté le 28 octobre 2015)
  38. lefigaro.fr, « La première action de groupe en France, contre Foncia, rejetée par la justice », sur Le Figaro, (consulté le 19 mars 2019)
  39. « Action de groupe Foncia – Interprétation restrictive révélatrice d’une… », sur www.quechoisir.org (consulté le 29 avril 2019)
  40. « "Gros con", "problèmes d'alcool" : Foncia épinglée pour "commentaires excessifs" » (consulté le 28 octobre 2015)
  41. « Foncia contraint de présenter ses excuses »

Lien externe[modifier | modifier le code]