Mutation (droit)

En droit, la mutation d’un bien immeuble est son changement de propriétaire, soit par vente, soit par héritage, soit par don, ou autre.

Histoire

Dans la société féodale, le droit de mutation est versé au suzerain par le vassal qui hérite d’un fief. Il peut être :

• fixe : on a alors le quint et requint (le cinquième de la valeur du bien), le rachat ou relief (le vassal rachète ou relève le fief qui est tombé, du fait de la mort de son prédécesseur), ou alors une somme équivalente à une année de revenus du fief ;
• variable : on dit que le fief est rachetable « à merci », c’est-à-dire que le montant du rachat est fixé librement par le suzerain (cas en Poitou par exemple).

En cas d'échanges d'immeubles contre des rentes constituées, le lods et ventes, ou droit de 8 %, ancêtre du droit de mutation, bénéficiait d'une exonération exceptionnelle.

Plus tard, ce droit féodal s’est transplanté au Québec, avec le plus souvent des droits fixés à l’avance.

Actuellement

En France, le délai de prescription en matière de droits de mutation est de six ans.

Voir aussi

• les lods et ventes, qui ne concernent que les terres soumises à cens vendues par les serfs, et non les fiefs
• l’acapte, droit de mutation égal au double des revenus d’une année
• Conservateur des hypothèques