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Conséquences sur le marché immobilier aux États-Unis

La crise financière de 2008 a gravement affecté les différents secteurs économiques, notamment le marché immobilier. Aux États-Unis, le prix des logements a atteint un nouveau sommet en 2007. Durant cette période, on connaît une importante hausse de l’émission des hypothèques. La population cherche à investir dans des actifs sûrs. La demande fructueuse de ces actifs pousse le système financier américain à faire appel au mécanisme de titrisation afin de transformer les actifs risqués en actifs certains. Afin de répondre à la demande des actifs sûrs, le mécanisme de titrisation engendre une hausse des créances hypothécaires et une montée des prix de l’immobilier aux États-Unis. L’indice S&P/Case-Shiller qui évalue la valeur du marché immobilier était de 100 en l’an 2000 et est passé à plus de 184 en 2007, ce qui est une hausse énorme. Le prix des logements atteint un niveau record. Les Américains endettés par la hausse des prix de l’immobilier, la demande de logements diminue. Il y a un lien directement proportionnel entre la demande et le prix de l’immobilier. Seulement quelques mois plus tard, cette inflation substantielle va faire éclater la bulle immobilière et engendra la grande récession mondiale. La valeur du marché immobilier va grandement chuter et attendra un creux. La décroissance du marché immobilier va engendrer un ralentissement au niveau de la consommation des ménages et une baisse des investissements résidentiels. L’économie sera donc au ralenti. Le revirement du marché immobilier des États-Unis a gravement affecté la crise financière de 2008, puisque la chute de la valeur immobilière affecte directement l’économie du pays.

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