Crédit hypothécaire
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Un crédit hypothécaire est un crédit immobilier qui est garanti par une hypothèque, c'est à dire que le prêteur dispose du bien immobilier sous-jacent comme garantie sur le prêt. En France, près de 40% des crédits immobiliers sont adossés à une hypothèque, alors que près de 60% sont garantis par un cautionnement mutualisé[1].
Types de garanties prêts
Il existe deux types de prêts hypothécaires :
- le prêt acquisition classique : l'hypothèque intervient comme une garantie au bénéfice du prêteur.
- le prêt hypothécaire au sens large du terme : c'est un prêt financier quel qu'en soit l'objet et garanti par une hypothèque.
Ce dernier prêt s'adresse à tous types d'emprunteurs ayant les besoins les plus divers. Il lui suffit de posséder un patrimoine à donner en garantie.
Histoire
Une intense spéculation sur le crédit hypothécaire s'est produite. Par ailleurs, les marchés immobiliers et financiers sont souvent liés : la bulle immobilière est aggravée par la bulle financière et vice versa, comme cela s'est produit en Europe dès les années 1860 et a permis des travaux très importants dans l'habitat de plusieurs capitales du Vieux continent.
Un siècle plus tard, le crédit hypothécaire a été accusé d'avoir contribué à la crise financière de 2007-2010, causée par l'engagement de banques européennes et américaines dans les rehausseurs de crédit ayant financé les subprimes en mélangeant les obligations de crédit hypothécaire avec des obligations d’État[2] .
Notes et références
- Observatoire des crédits logement, Rapport Juin 2021
- SemiColonWeb, « La crise des subprimes », sur www.cae-eco.fr (consulté le )
