Utilisateur:Frederic Campart/Brouillon
SEMCODA[modifier | modifier le code]
Le 26 juin 1959 est constituée la société d'économie mixte de construction du département de l'Ain[1].
Le 5 mai 1958, le Conseil Général de l'Ain délibérait pour constituer une Société d'économie mixte départementale de construction (SEM), sous forme de société anonyme afin de compléter l'offre de logement social du département.
Il entendait ainsi maintenir le rythme de la construction dans le département en faisant appel au prêts du Crédit Foncier. Les offices HLM, établissements publics, n'avaient pas accès à ce type de financementFinancement du logement social. D'où la décision de créer cette société qui allait pouvoir disposer des dernières mesures législatives améliorant les montant des prêts du Crédit Foncier pour le secteur locatif. L'idée était aussi de proposer des logements de qualité intermédiaire et de répondre à la demande de communes de toute taille[réf. souhaitée].https://fr.calameo.com/books/001349724a27cc9cd460e
| Présidents SEMCODA | Directeurs SEMCODA | ||
|---|---|---|---|
| Jean Saint Cyr | 1959-1973 | Jean Charnoz | juin 1959 - décembre 1979 |
| Emile Bévand | 1973-1976 | Michel Paramelle | janvier 1980 - décembre 1982 |
| Guy de la Verpillière | 1976-1982 | Marc Damians | décembre 1980 - avril 2001 |
| Jean Prost | 1982-1989 | Bernard Ailleret | avril 2001- mai 2001 |
| Charles Millon | 1989-1995 | Gérard Levy | mai 2001 - juillet 2014 |
| Pierre Cormorèche | 1995-1999 | Patrick Giachino | juillet 2014 - septembre 2016 |
| Alexandre Tachdjian[2] | 1999-2008 | Gérard Levy | septembre 2016 - décembre 2017 |
| Jean-Pierre Roche | 2008-2009 | Philippe Tormento | janvier 2017 - mars 2017 |
| Serge Fondraz | 2009-2014 | Truimvira Diaf - Pomaret - Dermie | avril 2017 - septembre 2018 |
| Jean Deguerry[3] | 2014-2017 | Bernard Perret | septembre 2019 - ... |
| Romain Daubié[4] | 2017- |
Le 26 juin 1959, l'assemblée constitutive de la société anonyme, dite Société d'Économie Mixte du Département de l'Ain, se réunissait et déclarait la SEMCODA définitivement constituée. Son capital s'élevait à 10 millions d'anciens francs (100 000 NF) dont 65% provenait du département de l'Ain et 35% du secteur privé. Son siège social était installé à Bourg en Bresse (01) avenue Alsace Lorraine, dans les locaux de la préfecture de l'Ain.
Le premier conseil d'administration élisait : Jean Saint Cyr, Président Directeur Général, Leon-louis Joseph Emin, Vice Président, Jean-Louis-André Charnoz, Directeur de l'office HLM, Directeur Général Adjoint, Louis Robin, Secrétaire.
Les fondements de la SEM[modifier | modifier le code]
"Cette société a pour objet de réaliser soit pour son compte soit pour le compte d'autrui, et dans le cadre de conventions concluent avec le département de l'Ain, les communes ou syndicats de communes :
- La construction ou l'aménagement sur tous terrain d'immeuble collectifs ou individuels à usage principal d'habitations n'excédant pas les normes de logements économiques et familiaux ou celle des habitations à loyer modéré.
- La construction ou l'aménagement des services communs afférents à ces ensemble immobiliers ainsi que le financement total ou partiel de ces opérations.
- La vente ou la division de ces immeubles
- La gestion, l'entretien et la mise en valeur par tous les moyens des immeubles construits
- L'obtention de tous emprunts, ouvertures de crédits ou avances, avec ou sans garantie ou hypothèque, pouvant favoriser la réalisation de l'objectif social.
- Toutes opérations se rapportant à l'objet social et susceptibles d'en favoriser la réalisation."
1960 : Les premiers programmes sont lancés[modifier | modifier le code]
Oyonnax la plaine : 247 logements, Montréal-la-Cluse : 18 logements, Rillieux la Roue 150 logements. Mais l'une des plus importantes opérations est la ZUP de Rillieux-la-Pape. Le premier ordre de service est lancé en 1962 pour la réalisation de 668 logements[réf. souhaitée]Logements Rillieux-la-Pape. L'arrivée massive des rapatriés d'Algérie permet de dégager des financements spécifiques pour bâtir ces logements qui leur sont destinés.
1967 : Augmentation de capital[modifier | modifier le code]
En passant son capital de 100 000 à 1 475 900 NF, la SEMCODA continu sa progression et ses constructions avec notamment le développement de l'accession à la propriété.
1976 : Le succès du pavillonnaire groupé[modifier | modifier le code]
En 1976 pour la première fois en France, le nombre de logements individuels mis en chantier dépasse celui des logements collectifs. Ce qui ne va pas sans difficultés : la clientèle a des revenus plutôt faibles, les terrains sont chers et difficiles à trouver, les viabiliser engendre des coûts élevés. La SEMCODA est donc obligée de réaliser des ensembles denses de pavillons groupés. Mais cette conception en village qui ne correspondait pas auparavant aux vœux de la clientèle, a un vif succès chez les jeunes ménages. On réfléchit donc à de nouveaux modes de construction pour permettre aux clients d'augmenter le volume de leur maison.
1980 : Jean Charnoz quitte son poste de directeur[modifier | modifier le code]
Il aura été pendant plus de 20 ans la "cheville ouvrière du logement social dans le département". Malgré les difficultés, il a permis à la société de trouver sa place et de s'affirmer. Il sera remplacé par Michel Paramelle, qui ne restera directeur général que 2 ans, puis par Marc Damian en 1982. Jean Prost est élu Président Directeur Général le 5 mai 1982. Quand Charles Millon prendra la succession en 1989 la situation de la société a été stabilisée. Elle va pouvoir accroitre sa dimension régionale.
1985 : Le cap des 10 000 logements est franchi[modifier | modifier le code]
En 1985, la SEMCODA se trouve au premier rang national des sociétés d'économie mixte, tant par son capital que par ses réalisations. Elle construit en juin de cette année son 10 000e logement. Partenaire des collectivités locales, elle gère désormais en toute autonomie son patrimoine et s'engage dans des concours aux côtés d'architectes et techniciens.
1990 : Premier constructeur de l'Ain la SEMCODA élargi son implantation régionale[modifier | modifier le code]
Période faste que les premières années de cette nouvelle dizaine avec des pointes de production dépassant 1 000 logements par an. Mais c'est aussi une période d'expansion géographique... Historiquement implantée dans l'Ain et le Rhône, la SEMCODA a pu exploiter des opportunités pour construire en Saône et Loire, Isère, Haute-Savoie. Après celle de Rillieux-la Pape, elle ouvre aussi deux nouvelles agences : Villeurbanne et Annecy.
2000 : La SEMCODA poursuit son développement[modifier | modifier le code]
En 2000 Gérard Levy, devient directeur de la SEMCODA, succédant à Bernard Aillerret. 2006 la Société d'équipement de l'Ain (SEDA) est devenue filiale de la SEMCODA après l'acquisition de 100% de ses actions qui de ce fait changera de dénomination pour devenir NOVADE. Elle développera ses compétences d'aménagement, d'assistance à maîtrise d'ouvrage et de négociation foncière. En 2010 le cap des 20 000 logements est franchi.
- Alain Gilbert, Pierres Vives, Musnier-Gilbert Editions, , 94 p.
- Corinne Garay, « Alexandre Tachdjian », sur https://www.lavoixdelain.fr/, (consulté le )
- « Elus du département de l'Ain », sur https://www.ain.fr/, (consulté le )
- « Les Elus du Département de l'Ain », sur https://www.ain.fr/, (consulté le )