Marne & Finance
| Marne et Finance | |
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| Création | 28 août 2001 : immatriculation |
|---|---|
| Forme juridique | SAS |
| Siège social | Paris France
|
| Direction | Eric Le Gouvello |
| Activité | Location de terrains et d'autres biens immobiliers |
| SIREN | 438 993 263 |
| Chiffre d'affaires | 8 921 400 € en 2016 - comptes récents non disponibles[1] |
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Fondée en 1999, Marne & Finance est une société[2] spécialisée dans le secteur de l’immobilier commercial[3],[4]. C'est aussi une holding dont la maison-mère est la société Marne & Finance.
Elle est placée en redressement judiciaire le 12 septembre 2022[réf. nécessaire].
Présentation
[modifier | modifier le code]Le groupe Marne et Finance est une foncière à capitaux privés. Depuis sa création, elle s’est spécialisée dans l’acquisition et la gestion de locaux commerciaux en France[5],[6],[7],[3]. Marne & Finance travaille avec des enseignes nationales, régionales ou des indépendants[8].
Le groupe Marne et Finance a été créé par Thierry Brissaud, déjà condamné pour sa banqueroute dans la chaîne de magasins NASA Electronique.[réf. nécessaire]
La société-mère, la société Marne & Finance, a revendu le groupe en avril 2022 à la société Pierres & Marines.[réf. nécessaire]
La société Marne & Finance a été placée en redressement judiciaire le 12 septembre 2022.[réf. nécessaire]
Le groupe Marne & Finance
[modifier | modifier le code]A l'origine, le groupe Marne & Finance est constitué de 2 sociétés :
- la société Marne & Finance fondée en 1999. Société-mère.
- Boissières Part (renommée Pierres Investissement en 2022) fondée en 1999. Filiale la plus importante du groupe.
Progressivement, le groupe va créer plusieurs centaines de filiales dont :
- sociétés collectrices des apports des particuliers qui ont placé leur épargne dans les produits financiers du groupe ;
- sociétés immobilières pour acheter et percevoir les loyers du parc immobilier constitué par les apports des épargnants.
Produits financiers
[modifier | modifier le code]Le groupe Marne & Finance a élaboré et vendu aux particuliers, par le biais de conseillers et intermédiaires financiers (CIF), 2 produits financiers :
- « Bio C’ Bon Builder » (BCBB), de 2008 à 2020, destiné à financer les magasins Bio C’Bon.
- « Immo Capital Builder System» (ICBS), de 2011 à 2021, qui permettait d’investir dans des murs commerciaux.
2017-2018 : Mise en garde de l'AMF contre les produits financiers Marne & Finance
[modifier | modifier le code]En [9], l’AMF attire l’attention sur la commercialisation des produits d’investissements Bio c' Bon par la société Marne & Finance[10]. Un courrier est adressé aux quatre associations professionnelles de conseiller en investissements financiers (CIF). Parmi les éléments reprochés, l’Autorité estime que les éléments contractuels et de prospection fournis par Marne & Finance « sous-estiment les risques » et « certains agissements identifiés ». La mise en garde concernait les offres impliquant ICBS (Immo Capital Builder System) et BCBB (Bio c' Bon Builder).
En , l’AMF fait parvenir aux président de chambres syndicales, dont l’Anacofi et la Compagnie des CGPI une lettre clôturant officiellement l’enquête et revenant sur la mise en garde lancée précédemment, faisant savoir « qu’il n’y avait pas lieu de notifier des griefs au titre d’un manquement à la réglementation relative aux offres au public de titre financier ou d’un manquement à la réglementation relative à la gestion de fonds d’investissement alternatifs ». En conséquence, aucune procédure de sanction n’a été diligentée[11] mais l’AMF constate que les informations contenues dans les documents promotionnels ou de souscription établis par Marne & Finance minimisent les risques importants inhérents à cet investissement et que les informations communiquées aux investisseurs sont insuffisantes[12].
Le produit BCBB
[modifier | modifier le code]Liens avec l’enseigne Bio c’bon
[modifier | modifier le code]Bien qu’ayant le même dirigeant, Marne & Finance et Bio c'bon sont deux entreprises distinctes. Si Marne & Finance a été créée en 1999, l’enseigne Bio c'bon fait son apparition en 2008[13],[14],[15]. Marne & Finance propose notamment l’investissement[16], distinctement, dans les magasins de la chaîne Bio c'bon et dans les locaux commerciaux des magasins Bio c'bon (via son entité ICBS)[17]. En 2018, l’enseigne comptait 154 points de vente[18].
Le produit BCBB fait faillite en 2020, provoquant la perte de l’ordre de 114 millions d’€ pour 2 850 investisseurs particuliers.[réf. nécessaire]
Des investisseurs lésés fondent l'association Cpabon[19] pour défendre leurs intérêts, ainsi que ceux des investisseurs du produit ICBS.
Produit financier ICBS
[modifier | modifier le code]Ce produit a fait faillite en septembre 2022, provoquant la perte de l'ordre de 250 millions d'euros pour 5 500 investisseurs particuliers[réf. nécessaire].
En septembre 2022, en redressement judiciaire, Marne et Finance fournit aux mandataires judiciaires les montants de créances des investisseurs particuliers, afin qu'ils puissent déclarer leurs créances. Mais en mai 2023, elle conteste l'ensemble de ces créances.[réf. nécessaire]
Notes et références
[modifier | modifier le code]- « Marne & Finance », sur societe.com.
- « Commerce à Metz : comment va Metzanine ? », sur Le Républicain lorrain, .
- « Un agrandissement du parc commercial envisagé pour 2019 », sur Le Berry républicain, .
- « Près de Vierzon, la zone commerciale de l’Orée de Sologne ne fait pas le plein », sur Le Berry républicain, .
- « Bagarre de promoteurs autour de Parly 2 », sur Le Parisien,
- « Le parc commercial situé route de Neuvy a été racheté par la société Marne et finance », sur Le Berry républicain,
- « Les Ulis : Marne & Finance acquiert un ensemble commercial de 3 800 m[2 pour environ 6,7 M€ », sur Business Immo,
- « Metz : Marne et Finance acquiert le retail park Metzanine », sur Business Immo,
- « Courrier AMF »,
- « Immobilier : ceux qui vous font gagner de l'argent (et ceux qui vous tondent) », sur Capital,
- « Courrier AMF », sur Anacofi,
- « 13/04 : Un troisième avertissement de l’AMF ! – CPABON », sur www.cpabon.fr (consulté le )
- « Les placements sur la distribution bio sont rentables mais risqués », sur Meilleurs Taux, .
- « Les produits Marne & Finance interpellent », sur Agefi, .
- « Le géant japonais de la distribution Aeon prend 20 % de Bio c'bon », sur Les Échos, .
- « Bio c'bon ouvre son capital pour investir dans la production », sur Le Figaro, .
- « Les dessous du développement à marche forcée de Bio c'bon », sur LSA, .
- « Placement financier La distribution bio est-elle un bon placement ? », sur Que Choisir, .
- « Cpabon », sur www.cpabon.fr (consulté le )
