Organisme de placement collectif en immobilier

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Un organisme de placement collectif en immobilier (OPCI) est un produit d'investissement immobilier à destination des institutionnels et des particuliers.

Présentation[modifier | modifier le code]

L'OPCI est un organisme non coté dont le cadre juridique est largement inspiré de celui des OPCVM. Il devra être géré par une société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des marchés financiers (France) (AMF). L'activité de l'OPCI sera également encadrée par un dépositaire et un organe de gouvernance.

Composition de l'actif d'un OPCI[modifier | modifier le code]

  • Immobilier : 60 % à 90 %.
  • Actif non immobilier (actions foncières cotées, part d'organismes de placements collectifs de droit étranger, instruments financiers, parts ou actions OPCVM) : jusqu'à 30 %.
  • Trésorerie permanente : 10 % au minimum.

Cadre juridique et fiscal de l'OPCI[modifier | modifier le code]

L'OPCI peut prendre deux formes :

  • fonds de placement immobilier (FPI), soumis à la fiscalité des revenus fonciers ;
  • société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV), soumise à la fiscalité des revenus de capitaux mobiliers.

Nature de l'OPCI[modifier | modifier le code]

Il existe deux natures d'OPCI :

  • OPCI Grand Public, ouvert à tous les souscripteurs ;
  • OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif en Immobilier) destiné aux investisseurs qualifiés définis par l’AMF.

Règlement général[modifier | modifier le code]

L’arrêté du portant sur l’homologation d’une modification du règlement général de l’Autorité des marchés financiers a été publié au journal officiel du .

Le règlement général définit les caractéristiques de l’OPCI, ses modalités de constitution et d’agrément ainsi que ses règles de fonctionnement et de gouvernance. Il définit en outre les règles applicables au dépositaire et aux évaluateurs immobiliers, ainsi que les modalités d’information des porteurs.

Sociétés de gestion[modifier | modifier le code]

Amundi Immobilier (ex Crédit Agricole Asset Management Real Estate), BNP Paribas REIM, Vivéris REIM, Natixis Asset Management Immobilier, CILOGER, SOFIDY, etc.

Annexes[modifier | modifier le code]

Article connexe[modifier | modifier le code]

Liens externes[modifier | modifier le code]