Hermitage Plaza

Cet article contient des informations sur un projet architectural. Il se peut que ces informations soient de nature spéculative et que leur teneur change considérablement alors que les événements approchent. Tout élément d'actualité non-encyclopédique est destiné à Wikinews.

Tours Hermitage
Localisation
Coordonnées	48° 53′ 20″ Nord        2° 15′ 13″ Est
Pays	France
Localité	Courbevoie
Quartier	La Défense
Présentation
Construction	2012 - 2016 (Prévision)
Usage(s)	Bureaux Logements Hôtel Commerces
Statut	En projet
Hauteur
Hauteur du toit	323 ou 349 mètres
Détails
Nombre d’étages	86 et 85
Superficie	280 000 m²
Personnes en rapport
Architecte(s)	Norman Foster
Ingénieur(s)	LERA International
Géolocalisation sur la carte : Hauts-de-Seine

Les tours Hermitage sont un projet de gratte-ciel mixte situé dans le quartier d'affaires de La Défense à Courbevoie (Hauts-de-Seine, France), composé de deux tours jumelles de 323 mètres.

À cause d'un désaccord, l'architecte Jacques Ferrier et le groupe immobilier russe Hermitage Immobilier décidèrent de cesser leur collaboration. Le projet fut, par la suite, confié à l'architecte britannique Norman Foster qui a présenté le nouveau programme le 11 mars 2009, durant le MIPIM qui se tenait à Cannes.

Le projet est prévu pour 2016 et les deux tours seront les plus hautes de l'Union européenne.

L'architecte a volontairement désiré de ne pas dépasser le symbole parisien par excellence, la Tour Eiffel, en construisant une tour de 323 mètres, contre 325 mètres depuis 2005 avec l'antenne de la TNT pour la Tour Eiffel. Néanmoins, l'affichage municipal de la commune de Courbevoie, définit une hauteur de 349 mètres pour ces deux gratte-ciel.

Présentation

Née de la collaboration du Groupe Hermitage en tant que promoteur–investisseur, de Foster & Partners, l’architecte, et de LERA International, l’ingénieur, Hermitage Plaza sera composé de deux tours offrant une mixité d’usages inédite en Europe. Elles visent la certification BREEAM mention "Excellent".

Les deux tours Hermitage Plaza sont considérées par de nombreux observateurs comme étant désormais l'emblème du Plan de Renouveau de la défense (2006-2020), du fait de sa très forte empreinte dans la ligne d'horizon parisienne, de sa puissance architecturale, et, bien entendu, de son avance très nette par rapport aux autres projets se voulant des symboles du plus grand quartier d'affaires d'Europe. Une première tour, haute de 86 étages, accueillera un hôtel cinq étoiles, un centre de thalassothérapie et des appartements panoramiques. Une seconde tour, haute de 85 étages, accueillera des bureaux et des appartements. Elles s'élèveront au-dessus d'un vaste socle aménagé en place publique bordé de magasins, de boutiques, de restaurants et de cafés.

la livraison est prévue pour 2016. Un protocole intentionnel, préalable au permis de construire, a été signé entre Hermitage et l'EPAD le 19 juin 2010 a Saint-Pétersbourg en présence des présidents Dmitry Medvedev et Nicolas Sarkozy.

Les tours seront construites à l'emplacement actuel de la résidence des Damiers (immeubles Infra, Anjou et Bretagne). La démolition de ces immeubles doit démarrer en 2012 sous condition du relogement des locataires des Damiers. En novembre 2010, 60% des locataires étaient déjà relogés.

Mais une quarantaine de riverains de la résidence s'opposent à la construction de ces tours et se sont organisés en assocation, Vivre à la Défense, ralentissant le début des travaux. Elle mène une bataille juridique contre le propriétaire et dénonce des irrégularités juridiques, par exemple dans certains contrats du propriétaire actuel. Le promoteur Emin Iskenderov a porté plainte contre l'association, en raison du coût né du retard des travaux, qu'il estime à 8 millions d'euros. Il avait proposé 5 000 euros d'indemnité et la prise en charge du déménagement à certains anciens locataires des Damiers (plusieurs ont accepté).

Une mixité poussée

Le programme prévoit :

• des logements haut de gamme ;
• un hôtel 5 étoiles de 201 chambres ;
• des restaurants ;
• des bureaux ;
• des commerces ;
• deux grands auditoriums ;
• une salle polyvalente de concerts de 1300 places;
• une galerie d'art ;
• deux spas avec piscines.

Répartition de la surface SHON du projet :

• Logements (dont une résidence étudiante) = 170 000 m² ;
• Hôtel = 40 000 m²
• Bureaux = 40 000 m²
• Commerces et équipements = 30 000 m²

Cette mixité est une première pour un bâtiment de cette dimension à La Défense, en France et en Europe.

Financement

Selon le PDG du Groupe Hermitage - Emin Iskenderov, la construction des tours jumelles est estimée à 2 milliards d'euros. Le financement de la construction se répartit comme suit :

• 250 à 300 millions d'euros par le promoteur Hermitage
• 700 millions d'euros d'emprunt aux banques
• 1 milliard d'euros lié à la commercialisation du bâtiment pendant la construction.

Le prix de vente estimé par Hermitage est de 12 000 €/m².

Mise en œuvre du projet

La procédure d'enquêtes publiques est ouverte du 12 septembre 2011 au 12 octobre 2011. Elle précise que les permis de construire vont porter sur:

• d’un immeuble de très grande hauteur (ITGH) de 349 mètres NGF, Hermitage Plaza Sud, immeuble à usage principal d’habitation comprenant des logements, un hôtel et des services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 111 823 m², situé quai du Président Paul Doumer, passage de Seine, square Vivaldi, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP SUD Residential et la SNC HP SUD Hôtel, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS  ;

• d’un immeuble de très grande hauteur (ITGH) de 349 mètres NGF, Hermitage Plaza Est, immeuble à usage principal d’habitation comprenant des logements, des bureaux et des services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 106 178 m², situé place Napoléon 1^er, quai Paul Doumer, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP EST Residential, la SCI HP EST Bureaux et la SCI HP EST Activity, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS ;

• des bâtiments Hermitage Plaza Ouest, immeubles à usage principal de commerces comprenant commerces, bureaux, galerie d’art, auditorium, logements étudiants et services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 41 211 m², situés place des Saisons, voie de l’Ancre, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP OUEST Bureaux, la SCI HP Retail and Art, la SCI HP Campus, la SCI HP Parkings, la SCI HP EDC, la SCI HP EST Bureaux, la SNC HP SUD Residential, la SNC HP EST Residential, la SNC HP Sud Hôtel et la SCI HP EST Actvity, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS.

Annexes

Articles connexes

• Gratte-ciel
• La Défense
• Liste des plus hauts bâtiments d'Île-de-France

Liens externes

• (fr) HERMITAGE Site officiel
• (en) LERA Site Officiel
• (fr) Fiche du projet sur www.paris-skyscrapers.fr