Hermitage Plaza

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Tours Hermitage
Géographie
Pays Drapeau de la France France
Ville Courbevoie
Quartier La Défense
Coordonnées 48° 53′ 20″ N 2° 15′ 13″ E / 48.888946, 2.25364 ()48° 53′ 20″ Nord 2° 15′ 13″ Est / 48.888946, 2.25364 ()  
Histoire
Architecte(s) Sir Norman Foster
Construction 2014 - 2018/2019 (Prévision)
Statut Approuvé
Usage(s) Bureaux
Logements
Hôtel
Commerces
Architecture
Hauteur du toit 320 mètres[1],[2]
Nombre d'étages 86 et 85
Superficie 280 000 m2
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Les tours Hermitage est le nom d'un projet de gratte-ciel mixte situé, à Courbevoie dans le quartier d'affaires de La Défense (Hauts-de-Seine, France), composé de deux tours jumelles de 320 mètres. Sa réalisation est prévue à l'horizon 2018 ou 2019.

À cause d'un désaccord, l'architecte Jacques Ferrier et le groupe immobilier russe Hermitage Immobilier décidèrent de cesser leur collaboration[réf. nécessaire]. Le projet fut, par la suite, confié à l'architecte britannique Norman Foster[3] qui a présenté le nouveau programme le 11 mars 2009, durant le MIPIM (Marché international des professionnels de l'immobilier) qui se tenait à Cannes[4]. Le 8 mars 2012, lors du MIPIM à Cannes, le PDG du groupe Hermitage annonce l'obtention du permis de construire, la date d'achèvement des travaux est désormais envisagée pour fin 2018[5].

L'architecte a volontairement désiré ne pas dépasser le symbole parisien par excellence, la Tour Eiffel, en construisant des tours de 320 mètres, contre 324 mètres depuis 2005 avec l'antenne de la TNT pour la Tour Eiffel.

Présentation[modifier | modifier le code]

Née de la collaboration du groupe Hermitage en tant que promoteur–investisseur, de Foster & Partners, l’architecte, et de LERA International, l’ingénieur, Hermitage Plaza sera composé de deux tours offrant une mixité d’usages inédite en Europe[réf. nécessaire]. Elles visent la certification BREEAM mention "Excellent".

Les deux tours Hermitage Plaza sont considérées par de nombreux observateurs comme étant désormais l'emblème du Plan de Renouveau de la défense (2006-2020), du fait de sa très forte empreinte dans la ligne d'horizon parisienne. Une première tour, haute de 86 étages, accueillera un hôtel cinq étoiles, un centre de thalassothérapie et des appartements panoramiques. Une seconde tour, haute de 85 étages, accueillera des bureaux et des appartements. Elles s'élèveront au-dessus d'un vaste socle aménagé en place publique bordé de magasins, de boutiques, de restaurants et de cafés.[passage promotionnel]

La livraison est prévue pour 2018. Un protocole intentionnel, préalable au permis de construire, a été signé entre Hermitage et l'EPAD le 19 juin 2010 à Saint-Pétersbourg en présence des présidents Dmitry Medvedev et Nicolas Sarkozy[6].

Les tours seront construites à l'emplacement actuel de la résidence des Damiers (immeubles Infra, Anjou et Bretagne). La démolition de ces immeubles devait démarrer en 2012, sous condition du relogement des locataires des Damiers. En novembre 2010, 60 % des locataires étaient déjà relogés[réf. nécessaire], cependant début 2014, les travaux de démolition n'ont pas débuté.

Oppositions au projet[modifier | modifier le code]

Une quarantaine de riverains de la résidence s'opposent à la construction de ces tours et se sont organisés en association, Vivre à la Défense, ralentissant le début des travaux. Elle mène une bataille juridique[7] contre le propriétaire et dénonce des irrégularités juridiques, par exemple dans certains contrats du propriétaire actuel.

Le promoteur Emin Iskenderov a assigné l'association, en raison de harcèlement juridique et du coût né du retard des travaux, qu'il estime à 8 millions d'euros. Il avait proposé 5 000 euros d'indemnité et la prise en charge du déménagement à certains anciens locataires des Damiers (plusieurs ont accepté)[8].

Une mixité poussée[modifier | modifier le code]

Le programme prévoit :

  • des logements haut de gamme ;
  • un hôtel 5 étoiles de 201 chambres ;
  • des restaurants ;
  • des bureaux ;
  • des commerces ;
  • deux grands auditoriums ;
  • une salle polyvalente de concerts de 1300 places;
  • une galerie d'art ;
  • deux spas avec piscines.

Répartition de la surface SHON du projet[6] :

  • Logements (dont une résidence étudiante) = 170 000 m2 ;
  • Hôtel = 40 000 m2
  • Bureaux = 40 000 m2
  • Commerces et équipements = 30 000 m2

Cette mixité est une première pour un bâtiment de cette dimension à La Défense, en France et en Europe.

Financement[modifier | modifier le code]

Selon le PDG du Groupe Hermitage, Emine Iskenderov, la construction des tours jumelles est estimée à 2 milliards d'euros. Le financement de la construction se répartit comme suit :

  • 250 à 300 millions d'euros par le promoteur Hermitage
  • 700 millions d'euros d'emprunt aux banques
  • 1 milliard d'euros lié à la commercialisation du bâtiment pendant la construction[9].

Le prix de vente estimé par Hermitage est de 12 000 €/m2[10].

Mise en œuvre du projet[modifier | modifier le code]

La procédure d'enquêtes publiques est ouverte du 12 septembre 2011 au 12 octobre 2011[11]. Elle précise que les permis de construire vont porter sur :

  • d’un immeuble de très grande hauteur (ITGH) de 320 mètres NGF, Hermitage Plaza Sud, immeuble à usage principal d’habitation comprenant des logements, un hôtel et des services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 111 823 m2, situé quai du Président Paul Doumer, passage de Seine, square Vivaldi, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP SUD Residential et la SNC HP SUD Hôtel, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS  ;
  • d’un immeuble de très grande hauteur (ITGH) de 320 mètres NGF, Hermitage Plaza Est, immeuble à usage principal d’habitation comprenant des logements, des bureaux et des services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 106 178 m2, situé place Napoléon 1er, quai Paul Doumer, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP EST Residential, la SCI HP EST Bureaux et la SCI HP EST Activity, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS ;
  • des bâtiments Hermitage Plaza Ouest, immeubles à usage principal de commerces comprenant commerces, bureaux, galerie d’art, auditorium, logements étudiants et services associés, d’une surface hors œuvre nette nouvelle de plancher de 41 211 m2, situés place des Saisons, voie de l’Ancre, Défense 1 à COURBEVOIE (92400). Cette demande est présentée par la SNC HP OUEST Bureaux, la SCI HP Retail and Art, la SCI HP Campus, la SCI HP Parkings, la SCI HP EDC, la SCI HP EST Bureaux, la SNC HP SUD Residential, la SNC HP EST Residential, la SNC HP Sud Hôtel et la SCI HP EST Actvity, représentées par Monsieur Emin ISKENDEROV, 1-3 avenue Marceau, 75116 PARIS.

Notes et références[modifier | modifier le code]

  1. « Programme du MIPIM 2009 ».
  2. L'affichage municipal de la mairie de Courbevoie annonçant l'enquête publique préalable à l'obtention du permis de construire fait état de deux tours de 349 m. Cf. l'avis sur le site de la mairie de Courbevoie, consulté le 30 août 2011.
  3. Gurvan Le Guellec, « La Défense: Au tour de Foster ! » dans Le Nouvel Observateur [lire en ligne (page consultée le 26 novembre 2008)].
  4. La vie immobilière, « N. Foster relance les tours Hermitage à La Défense »,‎ 2009 (consulté le 12 mars 2009).
  5. Neuilly-Journal, no 1201, avril 2012 (www.neuillyjournal.com).
  6. a et b EPAD, « Communiqué de presse de l'EPAD »,‎ 21 Juin 2010
  7. Page Nos actions en Justice sur le blog de l'association Vivre à la Défense.
  8. Les résistants du quartier de la Défense, émission Sept à Huit du 4 décembre 2011, site web de rattrapage vidéo de TF1.
  9. Le Parisien, « Tours Hermitage : c’est signé ! »,‎ 21 Juin 2010
  10. Le Figaro, « Hermitage construirait deux tours géantes à la Défense »,‎ 20 Juin 2010
  11. (fr) « Enquêtes publiques Hermitage Plaza », sur www.ville-courbevoie.fr,‎ 07/09/2011 (consulté le 07/09/2011)

Annexes[modifier | modifier le code]

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Articles connexes[modifier | modifier le code]

Liens externes[modifier | modifier le code]