Surface hors œuvre brute

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La surface hors œuvre brute (SHOB) des constructions est égale à la somme des surfaces de chaque niveau, des surfaces des toitures-terrasses, des balcons ou loggias et des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée, y compris l’épaisseur des murs et des cloisons.

  • Sont compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses.
  • Ne sont pas compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez-de-chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

Remplacement de la SHOB par la surface de plancher[modifier | modifier le code]

Le calcul de la surface dite « surface de plancher[1] » a remplacé depuis le 1er mars 2012 la surface hors œuvre brute (SHOB) et la surface hors œuvre nette (SHON)[2]. Cette prise en compte déclarative de la somme des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m[1] et calculée à partir du nu intérieur des façades « incitera, selon le ministre Benoist Apparu, à une bonne isolation et permettra de dégager un bonus en termes de constructibilité de l'ordre de 10 % ».
Avant cela, l'obligation de compter l'épaisseur des murs extérieurs dans le calcul de la Shon encourageait les demandeurs à préférer des murs peu épais et donc isolant mal l'habitation.

Voir aussi[modifier | modifier le code]

Articles connexes[modifier | modifier le code]

Textes de référence SHON/ SHOB[modifier | modifier le code]

  • Article R 112-2 du Code de l'urbanisme
    • Décret no 76-276 du 29 mars 1976, Journal officiel du 30 mars 1976 date d'entrée en vigueur 1er avril 1976
    • Décret no 77-739 du 7 juillet 1977, Journal officiel du 8 juillet 1977
    • Décret no 87-1016 du 14 décembre 1987 art. 1, Journal officiel du 19 décembre 1987
    • Décret no 88-1151 du 26 décembre 1988 art. 1 Journal officiel du 28 décembre 1988 en vigueur le 1er janvier 1989
    • Décret no 2000-1272 du 26 décembre 2000 art. 1 Journal officiel du 28 décembre 2000)
    • Décret no 2006-555 du 17 mai 2006 art. 10, Journal officiel du 18 mai 2006 en vigueur le 1er janvier 2007

Sources générales[modifier | modifier le code]

  • Circulaire no 90-80 du 12 novembre 1990
  • Circulaire no 99-49 du 27 juillet 1999

Références[modifier | modifier le code]

  1. a et b La surface de plancher de la construction - 1er mars 2012, sur le site legifrance.gouv.fr, consulté le 9 octobre 2014
  2. ordonnance n° 2011-1539 du 16 novembre 2011 relative à la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l'urbanisme, faisant suite à la réforme de l(urbanisme annoncée en mai 2011, en application de la loi Grenelle 2 de 2010