Icade

Icade

Logo d'Icade

Création

Création	1954
Dates clés	2003 : transformation en ICADE, 2006 : Introduction en bourse
Fondateurs	François Bloch-Lainé

Données clés

Forme juridique	Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC)
Slogan	Icade, une foncière développeur
Siège social	Paris 19ème (France)
Direction	Serge Grzybowski
Actionnaires	HoldCo Siic (55,57 %), auto-détention (0,49 %), Salariés (FCPE Icade) (0,36 %), Flottant (43,59 %)
Activité	Société foncière et promoteur
Société mère	Caisse des dépôts et consignations
Site web	www.icade.fr

Données financières

Chiffre d’affaires	1 499 M€ (31/12/2012)
Résultat net	53 M€ (31/12/2012)

Icade est un groupe immobilier français, filiale de la Caisse des dépôts et consignations, créé en 1954 sous le nom de Société Centrale Immobilière de la Caisse des dépôts et consignations (SCIC) par François Bloch-Lainé, afin de faire face aux besoins de logements en France. La dénomination actuelle, Icade, a été conçue pour être l'acronyme (approximatif) de : Immobilière CAisse des DEpôts.

Icade a des activités de foncière, de promotion et de services. L’entreprise intervient dans différents secteurs : bureaux, parcs tertiaires, centres commerciaux, entrepôts, logement, santé et équipements publics.

Historique

L'ère SCIC

La SCIC est l'un des principaux maîtres d'ouvrage dans la construction des grands ensembles dans le pays et notamment en région parisienne. Elle fait appel à des architectes des années 1950 et 1960, tels que Jean Dubuisson, Marcel Lods, Jacques Henri Labourdette, Bernard Zehrfuss, Raymond Lopez, Charles-Gustave Stoskopf et est à l'origine des grands ensembles de Sarcelles (le plus grand programme de l'époque en France avec 10 000 logements), Créteil, Massy-Antony. À la fin des années 1980, la SCIC compte plus de 200 000 logements locatifs dont une grande majorité en secteur HLM.

Dans le domaine de la santé, elle participe à la construction des principaux centres hospitaliers français (Évry, Caen, Strasbourg...) en assistance à maîtrise d'ouvrage, métier qu'elle a inventé.

Icade (Scic à l'époque) poursuit alors sa diversification vers tous les types d'équipements publics puis privés tels que les Halles de Rungis, l'hôtel Méridien de la Porte Maillot...

À partir des années 1990, la SCIC devient un investisseur immobilier et étend ses activités à l’immobilier de bureau.

Au cours des années 2000, la société se recentre progressivement sur les activités concurrentielles, laissant aux autres filiales de la Caisse des Dépôts le soin d'assurer les missions d'intérêt général.

Création d'Icade

La SCIC connaît de nombreuses réorganisations, puis se transforme en ICADE SA en 2003. Le capital de la société est alors ouvert à d'autres actionnaires que la Caisse des dépôts et consignations.

ICADE SA connaît alors une croissance très importante de son chiffre d'affaires et de son résultat. Cette croissance a été favorisée, outre par une conjoncture porteuse, par le business model original du groupe, basé sur une intégration étroite des activités de promotion, d'investissement et de service, activités généralement séparées au seins d'entreprises différentes. Ce concept est développé par l'équipe dirigeante soudée autour du président, Etienne Bertier, et permet une forte cohésion des équipes autour du projet d'entreprise. La filiale ICADE Patrimoine est l'un des atouts de l'ancienne SCIC. L'ensemble du patrimoine faisant formellement partie du logement social a été vendu, en 2006, à la Société nationale immobilière, la SNI, également filiale de la Caisse des Dépôts.

En 2005, Icade livre son 1^er bâtiment tertiaire Haute Qualité Environnementale.

Introduite en bourse (Euronext Paris) le 12 avril 2006 avec succès par Étienne Bertier (président d'ICADE d'octobre 2003 à août 2007), l'opération s'est inscrite dans le cadre d'une politique de séparation des activités d'intérêt général et des activités concurrentielles de la Caisse des Dépôts voulue par son directeur général, Francis Mayer.

La visibilité de ses résultats et l'originalité de son organisation ont fait d'ICADE l'une des sociétés les mieux valorisées du SBF 120 (indice boursier parisien) en 2007.

Depuis 2007

Au printemps 2007, Icade mandate la Société Générale pour adopter le statut de Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC). L’entreprise a alors fusionné la quasi-totalité de ses foncières. Ses objectifs étaient de simplifier ses structures et rendre son modèle d’entreprise plus efficace. À l’occasion de cette fusion, les activités d’Icade sont réparties en 3 pôles : foncière, promotion et services.

Depuis 2007, Icade cède progressivement ses logements et ses activités de services immobiliers (administration de biens et property management) pour se concentrer sur le tertiaire (bureaux, commerces, cliniques…).

En 2008-2009, Icade reste propriétaire d'environ 35 000 logements, avec près de 2 000 logements encore conventionnés, 15 000 logements sortis du conventionnement et près de 20 000 logements qui n'ont jamais été conventionnés. L'ensemble de ces logements était évalué en 2006 par l'Autorité des marchés financiers à 1,426 milliard d'euros. Elle annonce, le 12 décembre 2008, sa volonté de vendre l'ensemble de son parc immobilier résidentiel (dont une partie fit partie du logement social), soit plus de 30 000 logements. Un groupement d'une vingtaine de bailleurs sociaux, mené par le groupe Société Nationale Immobilière (SNI), filiale de la Caisse des Dépôts, s’est porté candidat à l’acquisition de ces logements. Cette cessions d'anciens logements sociaux, critiquée par certains parce qu'elle amène des organismes HLM à payer "une deuxième fois" des immeubles édifiés avec des "fonds publics", permet à ICADE la distribution d'un dividende exceptionnel de 206 millions d'euros, soit 4 euros par action, en 2010.

En 2009, l'État présente ICADE comme « un actif du fonds souverain qui est un élément de la stratégie de relance économique de la France ». Cependant, Icade n’est finalement pas intégré comme un actif du fonds stratégique d’investissement (FSI).

Fin 2009, Icade acquiert la Compagnie la Lucette, qui appartenait à Morgan Stanley. La Compagnie la Lucette est constituée d'actifs tertiaires, principalement de bureaux. Cette opération permet à Icade de devenir la 2^ème foncière tertiaire de France, avec un portefeuille de bureaux évalué à 5,8 milliards d'euros Morgan Stanley devient le 2^ème actionnaire d'Icade, après la Caisse des Dépôts et Consignations, avec une participation de 4,5 %.

En décembre 2011, Icade annonce son rapprochement avec Silic , leader français des Parcs d'Affaires locatifs (lien www.silic.fr/). L’autorisation de l’opération par l’Autorité de la concurrence, le 13 février 2012, permet à la Caisse des Dépôts de prendre une participation majoritaire dans Silic à travers la holding HoldCo SIIC . Cette holding, dont la Caisse des Dépôts et Groupama détiennent respectivement 75,07 % et 24,93 % du capital et des droits de vote, détient 43,95 % du capital et des droits de vote de Silic. Le projet d’offre publique d’échange déposé par Icade en mars 2012 a été déclaré conforme par l’autorité des marchés financiers (AMF) en avril 2012 . Un recours a été déposé contre cette offre en mai 2012 par les sociétés SMA Vie BTP et l’Association de Défense des Actionnaires Minoritaires (ADAM) . La décision de la Cour d’appel de Paris devrait intervenir d’ici la fin du premier semestre 2013 . Ce rapprochement donnerait naissance à un ensemble de 9 milliards d’euros d’actifs, dont environ 80 % de parcs tertiaires et bureaux. Avec l’association des parcs tertiaires de Silic et ceux des Portes de Paris d’Icade, le nouvel ensemble devrait capitaliser un potentiel de deux millions de mètres carrés.

Quelques chiffres

	Au 31/12/2011	Au 31/12/2012
Chiffre d’affaires (en M€)	1 492	1 499
Résultat net part du Groupe (en M€)	93	53
Actif net réévalué par action de liquidation (en €)	83.7	80.7
Valeur du patrimoine (en Md€)	6.7	6.8
Nombre de salariés	1 860	1 721
Nombre de mètres carrés détenus par Icade	2 309 917	2 436 759
Nombre de cliniques détenus Icade	47	55

Activités

Foncière

Les actifs d’Icade sont des bureaux, des centres commerciaux, des parcs tertiaires, des équipements publics, des équipements de santé et des logements. Cette activité représente un chiffre d’affaires de 399.7 millions d’euros (31/12/2012) .

• Bureaux : en France, Icade exploite des bureaux (d’une surface totale de 400 000 m2) situés en majeure partie à Paris et en région parisienne. 21% des bureaux sont certifiés HQE® (données au 31/12/2012) . En Allemagne, Icade possède 60 hectares de réserves foncières et 120 000 m² de bureaux (6 immeubles) localisés principalement à Munich, Hambourg et Berlin (données au 31/12/2012) .

• Parcs tertiaires : ils sont situés au Nord de Paris et couvrent environ 80  ha. Ils comprennent des bureaux, entrepôts, studios de production audiovisuelle. Ils accueillent 300 entreprises et 16 000 salariés.

• Icade détient 2 centres commerciaux : « Le Millénaire » à Aubervilliers (93) ouvert en avril 2011 (détenu à 50% par Klépierre) et « Odysseum » à Montpellier ouvert en 2009 (détenu à 50% par Klépierre). Icade détient aussi des magasins tels que « Mr Bricolage ».

• Les actifs équipements publics et santé incluent un immeuble de bureaux à Levallois-Perret (92), occupé par le ministère de l’Intérieur, et 55 cliniques et établissements de santé (au 31/12/2012).

• Entrepôts : Icade détient 400 000 m² d’actifs loués principalement au Groupe Casino (au 31/12/2012) .

• Le portefeuille de logements d’Icade était évalué à près de 312 millions d'euros en 2011. Il a été en grande partie vendu en 2009 et 2010. Au 31/12/2012, Icade est propriétaire de 4 246 logements, de 30 300 m² de surfaces de commerces et RPA (résidences pour personnes âgées) et de 152 hectares de réserves foncières .

Début 2012, Icade annonce que les projets d’investissement qu’elle a engagés au premier trimestre atteignent un montant de 57 millions d’euros.

Promotion

Icade mène des activités de promotion dans les secteurs des logements, bureaux, centres commerciaux, le secteur public et de la santé. Le chiffre d’affaires de cette activité atteint 1 071 millions d’euros au 31/12/2012 .

• Logements : fin 2012, Icade annonce 4 295 réservations de logements et lots.
• Icade commercialise des sièges sociaux et des centres commerciaux, et construit des établissements publics (écoles, commissariats…) et de santé (hôpitaux, cliniques…).
• Icade a finalisé le 1^er immeuble de bureaux certifié HQE® et labellisé Très Haute Performance énergétique en Midi-Pyrénées à Toulouse : Cap Constellation.

Services

Icade fournit des prestations de services immobiliers : property management (gestion d’immeubles de bureaux et de logements : comptabilité, juridique, veille réglementaire…), conseil (en matière de stratégie immobilière, performance énergétique…), ingénierie immobilière (pôle Solutions).

Les services représentent 96 millions d’euros de chiffres d’affaires (2012) .

En 2011 et 2012, Icade a cédé son activité de gestion et de détention de résidences étudiantes en Espagne et de résidences services en France.

Les principaux dirigeants

• Serge Grzybowski, président-directeur général
• Hervé Manet, chargé du pôle Promotion
• Dominique Beghin, chargé du pôle Foncière tertiaire
• Nathalie Palladitcheff, chargée des finances, du juridique et de l’informatique et Présidente du pôle Services à l’immobilier
• Marianne de Battisti, chargée des grands comptes, des relations institutionnelles et de la communication
• Corinne Lemoine, chargée des relations humaines

Les implantations

Le siège social d’Icade est situé à Paris. Icade dispose également de 6 directions territoriales à Toulouse, Lyon, Marseille, Nantes, Lille et Strasbourg et de relais locaux dans les grandes villes. En tout, Icade est implanté dans 24 villes.

Réalisations/projets

• Le Millénaire 3 • Paris

Immeuble de 34 000 m² de bureaux répartis sur 7 étages. Le rez-de-chaussée rassemblera tous les services de l’immeuble autour d’un atrium protégé par une verrière de 1 600 m² : hall d’accueil, restaurant, cafétéria, conciergerie, auditorium de 200 places. Le Millénaire 3 accueillera, à horizon 2015, une partie des effectifs du Ministère de la Justice et des Libertés. L’immeuble vise les certifications HQE®, HQE® Exploitation, BREEAM ® excellent et labéllisé BBC.
Mission Icade : promoteur, investisseur
Livraison : 2ème trimestre 2015
Architecte : Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)

• Le centre commercial Le Millénaire • Paris - Aubervilliers

Situé au cœur des parcs tertiaires des Portes de Paris et du Millénaire, ilôt bordé par le canal Saint-Denis d’une surface de 59 000 m² comprenant : une moyenne surface alimentaire de 4 000 m², 140 magasins et restaurants et 12 000 m² d’espaces verts. Premier centre commercial à bénéficier, dès son ouverture des certifications HQE ® Commerce et BREEAM® niveau « very good ».
Mission Icade : investisseur, promoteur
Ouverture : 27 avril 2011
Architecte : Antoine Grumbach

• Le Pôle Santé République • Clermont-Ferrand

Clinique MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique) de 270 lits acquise par Icade Santé.
Mission Icade : investisseur, bailleur
Exploitant : Médi-Partenaires
Acquisition : septembre 2011
Architecte : DHA Architectes-Urbanistes

• Le Garance • Paris

Projet totalement innovant de bureaux certifiés HQE® et BBC d’une surface de 26 000 m², à l’architecture résolument contemporaine qui accorde une place généreuse à la nature (espace, lumière, volumes et dialogue entre façades intérieures et jardins…).
Mission Icade : promoteur, VEFA
Livraison : 2ème trimestre 2015
Architecte : Metra + Associés

• La Tour First • La Défense

Icade assure la gestion complète de la Tour First dans le cadre du mandat de property management qui la lie à l’investisseur international, Beacon Capital Strategic Partners V, son propriétaire. La Tour First est la plus haute de France, elle développe une surface de 80 000 m².
Mission Icade : mandat de gestion locative et technique, poursuite du processus de certification HQE® et démarche vers la certification Leed ®
Livraison : février 2011
Architectes : Kohn Pedersen Fox Associates(KPF) et Cabinet SRA

• Les entrepôts MacDonald • Paris

Reconversion totale des entrepôts Macdonald, à partir d’une structure bâtie de 630 m de long dans le cadre d’un grand projet de réaménagement urbain du secteur nord-est de la ville de Paris (PNE). 165 000 m² SHON : 1 100 logements, 27 000 m² de bureaux, 32 500 m² de commerces, et 33 000 m² d’activités et d’équipements.
Mission Icade : promoteur
Livraison : 2014
Architectes coordonnateurs : Floris Alkemade et Xaveer de Geyter -(FAA+XDGA), Michel Desvignes (paysagiste)
Architectes constructeurs : Christian de Portzamparc, Nicolas Michelin, Gigon et Guyer, Raphaëlle Hondelatte et Mathieu Laporte, Brenac-Gonzales, Julien De Smedt, Mia Haag, AUC, Stéphane Maupin, François Leclercq, Marc Mimram, Odile Decq, Thierry Beaulieu, Kengo Kuma et Floris Alkemade – Xaveer de Geyter

• La Tour EQHO • Paris

Véritable campus vertical, la Tour EQHO, d’une hauteur de 140 m, totalise une surface utile de 79 000 m² de bureaux sur 42 niveaux pouvant accueillir plus de 5 000 postes de travail. Elle dispose de nombreux espaces collectifs, de services aux entreprises (conciergerie, bagagerie, salle de sport et restaurants à thèmes) répartis sur l’ensemble de sa surface et de plus de 1 100 parkings privatifs. La Tour EQHO vise les certifications HQE® NF Bâtiments Tertiaires en rénovation référentiel 2010, BREEAM ® niveau very good, HQE® Exploitation et le label BBC Effinergie Rénovation.
Mission Icade : investisseur, promoteur
Livraison : mi-2013
Architecte : Hubert & Roy

• Le Clos Saint-Michel • Chevilly-Larue

Cette opération de 290 logements est exceptionnelle à plusieurs titres : par sa taille (24 000 m² de terrain soit 20 000 m² SHON), par sa localisation au cœur de la ville de Chevilly-Larue et la mixité du programme (social, accession à la propriété, locatif libre et intergénérationnel). Le Clos Saint-Michel dispose de 17 logements adaptés aux séniors. Ecoquartier avec 50 % d’espaces verts (dont 30 % en pleine terre), certains logements sont labélisés BBC.
Mission Icade : aménageur, promoteur
Livraison : 2012
Architecte : RVA - Renaud-Vignaud Associés

• Le Metropolitan • Villejuif

Nouveau siège social de LCL, le campus est constitué de 5 bâtiments HQE® et THPE affichant chacun une personnalité propre, unifiée par la continuité rythmique de la trame vitrée, de la récurrence des coloris et par la végétalisation des façades. 80 000 m2 de bureaux. Un investissement de 319 M€.
Mission Icade : promoteur, investisseur, VEFA
Livraison : entre novembre 2008 et mars 2012
Architectes : Cabinets Hubert Godet & François Leclercq (co-traitance Icade Arcoba et Berim)

• Le Prélude • Bordeaux

Immeuble neuf HQE® totalisant 9 350 m² SHON de bureaux sur 8 niveaux. Premier immeuble de bureaux labellisé BBC, il est situé au cœur du futur quartier d’affaires Euratlantique, à proximité de la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean
Mission Icade : promoteur
Investisseur : La Française AM
Livraison : 1er trimestre 2013
Architecte : Cabinet d’architecture Chaix & Morel

• Cité Sanitaire • Saint Nazaire

Cet ensemble, d’une surface de 92 000 m² sur 16 hectares, regroupe le centre hospitalier de Saint-Nazaire et les activités médicales de la clinique mutualiste Harmonie Atlantique et compte 794 lits. Partenariat public privé, bail emphytéotique hospitalier de 35 ans.
Investissement : 280 M€
Mission Icade : investisseur, promoteur et maître d’œuvre technique
Livraison : février 2012
Architecte : Groupe 6 Architectes Associés

• Les Jardins d’Elise • Souffelweyersheim

A 10 minutes du centre de Strasbourg, ce projet immobilier novateur allie hautes technologies, confort et respect de l’environnement. Situé au cœur d’un parc végétalisé, il est constitué de 5 bâtiments et propose 183 logements individuels et collectifs.
Mission Icade : promoteur, commercialisateur
Livraison : 2ème trimestre 2013
Architecte Daufresne-le-Garrec & Associés

• Odysseum • Montpellier

Premier complexe de loisirs et de commerces de 150 000 m² à ciel ouvert, desservi en son antre par le tramway. Un lieu unique, parmi les plus grands centres commerciaux de France, qui associe culture, détente et loisirs. Odysseum abrite notamment un centre commercial de 51 000 m² SHON, un cinéma multiplexe de 17 salles, un aquarium, un bowling, un planétarium, une patinoire, un bowling, un karting, 17 restaurants à thème…
Mission Icade : investisseur (co-investisseur : Klepierre - Segece), promoteur, commercialisateur, gestionnaire
Ouverture : 24 septembre 2009
Architecte : Design International et DGLA

• Ambre & Opale • Lyon

Ensemble immobilier certifié BBC composé de deux immeubles tertiaires, Ambre (11 166 m²) et Opale (12 169 m²). L’immeuble Ambre a fait l’objet en 2011 d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) à Suravenir, compagnie d’assurance-vie du groupe Crédit Mutuel de Bretagne. L’immeuble Opale a été loué à 100 % à la Banque Postale.
Mission Icade : promoteur (co-promoteur Altaréa Cogedim)
Livraison : juin 2013 pour Ambre et mars 2014 pour Opale
Architectes : Audart Favaro pour Ambre, Marc Mimram pour Opale

• Aquaverde • Tourcoing

Cette résidence de 203 appartements répartis en 7 bâtiments, s’intègre avec harmonie dans le nouveau cœur de ville de Tourcoing. Axée sur le canal de Roubaix, la résidence Aquaverde sera desservie directement par le tramway.
Mission Icade : promoteur, commercialisateur
Livraison : 2ème trimestre 2012
Architecte : Cabinet Paindavoine Parmentier

Notes et références

Bibliographie

• La SCIC, une histoire en construction (1954-1994), éd. SCIC, 1995, 135 p. [Présentation sur le site de l'histoire des villes nouvelles]
• Paul Landauer, « La Voie de desserte, dénominateur commun entre logement et territoire », revue XX^e siècle, n^o 79, 2003/3, p. 69-78 [lire en ligne]
  Article sur l'influence de la SCIC sur l'aménagement urbain dans les années 1960-1970

Liens externes

• Bâtiment 270
• Site officiel de ICADE