Crédit immobilier
Le crédit immobilier est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou une partie d'un achat immobilier, d'une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant.
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Types de biens concernés [modifier]
Il concerne le plus souvent un logement (prêt habitat), utilisé par le propriétaire soit pour sa résidence principale ou secondaire, soit pour le louer à un tiers. Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l'immobilier d'entreprise.
Caractéristiques habituelles [modifier]
Un crédit immobilier est le plus souvent :
- établi sous forme de prêt d'un montant précis (encore qu'il existe aussi dans des cas particuliers des formules d'ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisées par tirages à l'intérieur d'un plafond total)
- accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé.
- établi sur une longue durée (plusieurs années ou décennies) sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien ou une autre rentrée financière attendue)
- à taux fixe sur toute la durée du prêt immobilier (c'est du moins le cas le plus courant en France), ou bien taux révisable.
- lié à un apport personnel. Cependant, un financement de la totalité de l'acquisition (coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
- remboursable par mensualités constantes
- avec une garantie de prêt sur le bien financé
- accompagné d'une assurance décès invalidité sur l'emprunteur, de frais de dossier
- limité à une partie de la valeur du bien, en général un apport personnel situé entre 10 et 30 % est exigé.
La taux effectif global (TEG) est le coût total du prêt consenti à l'emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal. C'est l'indicateur du coût global de votre prêt.
Les différents types de prêt immobilier [modifier]
D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt :
- Le prêt amortissable
- Le prêt in fine
- Le prêt progressif ou dégressif
- Le prêt palier
- Le prêt modulable
Société de courtage en prêt immobilier [modifier]
Plusieurs sociétés sont spécialisées dans le courtage en prêt immobilier.
Prêt complémentaire [modifier]
Un certain nombre de prêts complémentaires peuvent être octroyés en France suivant le profil de l'emprunteur. Ces prêts arrivent généralement en complément du prêt immobilier, et doivent être incorporés à son étude.
- Prêt à taux zéro plus (PTZ+)
- Prêt Employeur (1 % patronal)
- Prêt bonifié
- Prêt épargne logement
- Prêt à l'accession sociale (PAS)
- Prêt conventionné (PC)
- Prêt locatif social (PLS)
- Prêt locatif intermédiaire (PLI)
- Prêt relais
- Prêt aux personnes âgées
- Prêt aux jeunes cadres
- Prêt aux futurs retraités
- leasing immobilier
